學(xué)區(qū)房樓盤。

近日，網(wǎng)友“@AdRa1n”在微博上發(fā)了一個房地產(chǎn)中介的價目表，顯示北京市五道口的房子10萬元每平方米。其實，這是北京海淀區(qū)五道口的學(xué)區(qū)房，37平方米預(yù)售價350萬元，均價為10萬元每平方米。

當(dāng)年的開發(fā)商任志強感嘆道：“當(dāng)年開盤價格才4000多元一平方米。”有網(wǎng)友戲稱五道口是“宇宙的中心”，“這下死了在北京買房的心了”。

而五道口能有如此天價房的出現(xiàn)，關(guān)鍵在于它的屬性——“學(xué)區(qū)房”。

“天價”但依然搶手

“宇宙的中心”能有如此天價房的出現(xiàn)，關(guān)鍵在于它的屬性——“學(xué)區(qū)房”。業(yè)內(nèi)人士分析稱，五道口的房子漲勢迅猛，主要由于其是學(xué)區(qū)房，臨近清華大學(xué)、北京大學(xué)。

根據(jù)北京市教委規(guī)定，義務(wù)教育階段招生采取“免試、就近原則”，各小學(xué)依據(jù)所劃服務(wù)片，首先接受片內(nèi)學(xué)生，保證片內(nèi)每個適齡兒童都能入學(xué)。但一個不容忽視的客觀現(xiàn)狀是，北京的教育資源、質(zhì)量相差頗大。

記者隨機采訪數(shù)位家長發(fā)現(xiàn)，在他們的心目中，從幼升小、小升初、中考到高考，教育資源優(yōu)質(zhì)程度與難進程度由高到低排序依次為：西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、石景山區(qū)、豐臺區(qū)，其中西城、東城、海淀乃是重中之重。

所以海淀學(xué)區(qū)房曝出10萬元天價也并非偶然。記者在調(diào)查中了解到，海淀區(qū)學(xué)區(qū)房目前比較搶手的區(qū)域除了上述提到的五道口之外，就要數(shù)中關(guān)村附近了。

“這里小學(xué)入學(xué)家長爭奪最激烈的就是中關(guān)村一小、中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房了。”業(yè)內(nèi)人士劉勇對記者透露，“這兩所名校附近的房子價格都在8萬元以上。”

劉勇說，想辦入學(xué)家長都要提前幾年就作準(zhǔn)備。入學(xué)有一個前提，就是要提前3年落戶。“如果孩子6歲上學(xué)，那么至少在3歲時就要落戶在學(xué)區(qū)房了，這樣才有可能成功入學(xué)。”

記者走訪發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村很多二手房源都是上世紀(jì)90年代前后的老房子，有20年至30年時間了，很多是單位分房，而非商品房。走訪當(dāng)天，房產(chǎn)中介報給記者的價格是一居小戶型40平方米左右的，均價約每平方米9萬元；二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均價約每平方米8萬元。而這些價格近400萬元甚至400萬元以上的房源都是稀缺房源。

“不買的話可能轉(zhuǎn)眼就沒了。因為，有需求的有錢人不在少數(shù)。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“這樣的高價位，想買都要‘找機會’，原因很簡單，雖然價格聽上去高得令人望而生畏，對于它的升值空間，還是毋庸置疑的。只要學(xué)校不搬走，學(xué)區(qū)房就會持續(xù)升值，即使拆遷，補償款也是按市場價走的。而且，如同整個北京房屋的價格走勢，一段時間的價格下跌之后，就是一段時間更明顯的上漲、反彈，學(xué)區(qū)房也是如此。”

現(xiàn)在二手房交易市場是低迷時期，但這也是購買的機會，因為購房者還有還價的空間。如果是扎堆購房入學(xué)的高峰期，根本就別想討價還價了，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人敦促道。