今年年初，南京市民張女士買了一套二手“學區房”，計劃入戶后，5歲的兒子明年就能在附近一家重點小學上學。簽約前，房產中介與賣家都拍著胸脯表示，賣家的孩子在該校屬“擇校”“借讀”，張女士的兒子上學肯定沒問題，他們還簽下了書面承諾。因此，中介、賣家為這套二手房開價，每平方米比房產局估價高了一萬多元。

但張女士事后與校方核實時，卻發現購房前得到的承諾根本無法兌現。原來，兒子拿不到該重點小學的學籍，因為學籍已經被占，占用學籍的正是賣家的孩子。

高價買的“學區房”卻難讓人放心

這套房子位于寧海路，面積近60平方米，是一套二手房，在南京一家重點小學的施教區內。張女士的兒子今年5歲，明年就要上學了。今年年初，她通過一家名為“南京趙江平房產經紀有限公司”的中介，找到這處“學區房”。張女士得知，賣家的孩子也在這所學校上學，但房產中介與賣家都拍著胸脯表示，孩子在該校屬“借讀”，沒有學籍，張女士的兒子能夠因為這套房子順利拿到學籍，上學肯定沒問題，他們還向張女士出示了當初賣家孩子擇校時的收費單據。

張女士從房產局了解到，這套房子估價為每平方米2萬元，但開價卻是3萬2千元，總共要花近200萬元。她想，為了孩子明年能順利進入重點小學，只要中介、賣家承諾的學籍靠譜，花高價也值得。

今年2月26日，雙方很順利地辦好了交易手續。在合同中，還特別注明了賣方“承諾無人占用”該校的學籍。中介也與張女士簽訂了一份《購買學區房風險賠付責任書》，承諾張女士的孩子按時、順利入學。“因為是明年入學，得趕在今年5月前入戶，所以想盡快。”張女士說。

雙方簽署合同后，本以為可以高枕無憂了，可親友一句提醒又讓張女士寢食不安。“現在學區房真偽難辨，這套房子真的有學籍嗎？”張女士這才開始向有關方面核實，沒想到問題來了：教育部門與校方都表示，張女士的兒子拿不到學籍，因為學籍已經被賣家的孩子占了。

各方說法

賣家：“我的孩子是擇校生，沒占學籍”

賣家郭女士說，2004年買這套房子，也是“二手房”。2008年，郭女士的兒子準備上小學時，首先在鼓樓區這家重點小學成功報了名，但后來又因為種種原因，選擇了仙林一家民辦小學。“上了3年覺得教學質量一般，就想讓孩子回到原來的小學。”郭女士說，當時報名后又放棄了，區教育局與校方都告知，孩子已經算“放棄學籍了”。因此為了能讓孩子回來，郭女士費了一番功夫，還交了15000元的“擇校費”，才成功轉回來。“我的孩子是‘擇校生’，所以沒有占學籍呀，”郭女士說。