▲當央視主持人王小丫請嘉賓表達自己對廈門的印象時，臺上五位嘉賓不約而同地亮出“笑臉”

房地產調控政策的效果，你怎么看？2013年的房價會漲還是會跌？昨日下午，由央視財經頻道和中國房地產業協會、全國工商聯房地產商會、中國房地產研究會共同舉辦的中國財經報道房地產論壇在廈舉行，眾多業內頂級專家學者和房地產業界的領導者在論壇上分享了自己的觀點并進行了激情交鋒。國務院參事室特約研究員姚景源和中國房地產業協會副會長朱中一分別作了《展望中國經濟的2013》和《后“十八大”中國樓市新趨勢》的主題演講。導報作為唯一的平面支持媒體全程參與了此次論壇。

說樓市調控 市場的作用被抑制了

限購、限貸、房產稅、調控是近年來房地產市場的幾大關鍵詞，專家們怎么看？央視知名主持人王小丫為場上的5位嘉賓準備了“笑臉”和“哭臉”兩種面孔。結果笑臉與哭臉是4對1。

唯一舉出哭臉的是花旗大中華區首席經濟學家沈明高，他認為，政府出手調控其實是不得已而為之，但其帶來的負面影響應該重新審視。而現在新一屆領導班子上臺，也提供了一次檢討過去的契機。

沈明高表示，目前調控最大的問題在于沒有發揮市場的作用，或者說抑制了市場的發揮，過于依賴政策手段。

而舉了笑臉的中國房地產研究會副會長顧云昌有些無辜地表示，自己其實是想展示中間的臉。他解釋說，自己對政府的調控持謹慎樂觀的態度，不樂觀，也不悲觀。

他認為，在政策調控下，房價沒有出現過快增長，投機性需求也得到了抑制，保障房供應不斷增加，這是好的方面。但缺陷在于，政府行為過多，市場信息被人為地扭曲了。

住建部政策研究中心主任秦虹舉了笑臉。她認為，在今年整體經濟下滑的狀況下，房地產是表現得最為穩定的一個行業。

“今年是自住性需求滿足率最高的一年。”秦虹表示，調控使得投機投資性需求受到了擠壓，房價整體起伏不大，這是非常不容易的。她認為，2013年，政策調控的方向依然應該以抑制投機投資，滿足自住性需求為主。