北京力爭在前3個季度完成保障房地塊供應(yīng)，6月起將加大商品住宅用地供應(yīng)
盡管5月份北京的期房價(jià)格環(huán)比下降了3.8%，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場從量變到質(zhì)變的關(guān)鍵時期。如果保障房盡快落地形成有效供應(yīng)，同時商品住宅成交量繼續(xù)下滑，那么，房價(jià)將會進(jìn)入下跌通道。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，5月商品房期房住宅簽約套數(shù)為6139套，環(huán)比4月下跌了1.3%；簽約均價(jià)為19710元/平米，環(huán)比4月20480元/平米下跌3.8%。“5月份北京房價(jià)下調(diào)3.8%是結(jié)構(gòu)性下降，其實(shí)質(zhì)是低價(jià)樓盤(特別是保障房)銷售占比上升所致。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，5月份北京簽約超過100套的住宅項(xiàng)目中，有4個項(xiàng)目簽約均價(jià)不足2萬元每平方米，其中保障房項(xiàng)目――北京房山長陽國際城項(xiàng)目簽約套數(shù)就近650套，占比超過北京全市期房住宅簽約總量的1成。
數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，北京保障房供應(yīng)面積超過百萬平方米，占市場總供應(yīng)面積的比例超過30%，供應(yīng)量同比上升53.7%。4月末，北京市政策性住房施工面積為2436.3萬平方米，比上年同期增長90.3%，其中新開工面積為264.9萬平方米，增長1.4倍，占全市施工和新開工面積比重分別為29.4%和29.1%。
張大偉認(rèn)為，隨著保障房竣工量的逐漸增加，預(yù)計(jì)下半年郊區(qū)市場保障房供應(yīng)將占到市場供應(yīng)的一半以上。“未來北京房價(jià)結(jié)構(gòu)性下調(diào)的趨勢正在強(qiáng)化”。不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，保障房建設(shè)進(jìn)度本身存在變數(shù)，因此今年下半年是否真會出現(xiàn)樓市“拐點(diǎn)”還有待觀察。
前5個月，北京保障房供應(yīng)量環(huán)比大增，于此同時，期房的供應(yīng)卻是環(huán)比大幅下滑，出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年1-5月，北京期房預(yù)售項(xiàng)目合計(jì)為70個，提供住宅套數(shù)為22869套，同比下降44.1%。同期，期房住宅簽約量合計(jì)為29693套，同比下調(diào)24.5%。1-5月，北京期房供需比為77：100，總體上仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。為緩解這一狀況，下一階段，北京將調(diào)整供地側(cè)重點(diǎn)，主推商品住宅用地。
近日，北京市土地儲備中心舉辦的信息發(fā)布會上，市土地儲備中心副主任田鋒介紹說，2011年北京市計(jì)劃供應(yīng)經(jīng)營性用地1770公頃，其中商品住宅用地1220公頃，商服用地550公頃，另外，安排保障房用地1330公頃，占全年住宅用地供應(yīng)總量的52%。
“在供地時序上，上半年主要是優(yōu)先安排保障房地塊，力爭在前3個季度完成保障房地塊供應(yīng)。6月起，將加大商品住宅用地的供應(yīng)。”田鋒表示。
在用地布局上，進(jìn)一步向新城及城南地區(qū)傾斜，繼續(xù)加大軌道交通沿線及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地的供應(yīng)，其中，通州、順義、大興和亦莊四個重點(diǎn)新城占42%；豐臺、大興和房山等城南地區(qū)占50%；軌道交通沿線擬供應(yīng)土地面積約500公頃；重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地?cái)M供590公頃。
（來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：柳洪杰）
