業(yè)內(nèi)人士預計4月價格依舊看漲
京城二手房再次上演火爆的成交場面。記者30日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、21世紀不動產(chǎn)、北京中原地產(chǎn)等多家機構(gòu)獲悉，3月29日北京二手房成交量在今年首次日簽約套數(shù)突破2000套，達到2040套。至此，截至29日，3月份二手房已累計成交近2.3萬套，環(huán)比2月份上漲152%；其中住宅累計成交21656套，環(huán)比上漲153.5%，同比漲幅也超過兩成。與之形成鮮明對比的是，一手商品房成交量則出現(xiàn)了一定幅度的下跌。
記者發(fā)現(xiàn)，進入3月下半月以來，二手房成交量開始大幅攀升。其中，上半月日均成交500多套，而到下半月日均成交達到900多套。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示，3月22日至3月26日的5個工作日中二手住宅簽約套數(shù)日日“破千”，日均簽約量達到1187套，樓市的火爆程度已經(jīng)超過2009年同期。
“根據(jù)我們的監(jiān)測數(shù)據(jù)，購房者的購房區(qū)域已經(jīng)從四環(huán)沿線向五環(huán)外轉(zhuǎn)移。尤其像通州、房山、大興、順義這些遠郊區(qū)縣，最近一段時間的成交量都非常好。”21世紀不動產(chǎn)市場分析師齊凡告訴記者，由于房山線、大興線等軌道交通將于年底通車，順義、通州軌道交通規(guī)劃出爐，許多購房者都已經(jīng)轉(zhuǎn)向了房價較低的遠郊輕軌沿線購房。
隨著成交量的不斷攀升，部分業(yè)主的心理也在發(fā)生變化，惜售、漲價現(xiàn)象時有發(fā)生。21世紀不動產(chǎn)通州店的一位經(jīng)紀人告訴記者，他上周接待了一個客戶，拿著5萬元現(xiàn)金想在果園附近買套房子，可找了兩天都沒有合適的房源。不是業(yè)主漲價太離譜，就是業(yè)主不肯出售。直到第三天，這名客戶才看中了一套70平方米的一居室，可業(yè)主“坐地漲價”，把價格從145萬元提到了150萬元，這名客戶只好無奈地交了5萬元定金。
這樣的情況并非個案。對于二手房出現(xiàn)的“量價齊升”，業(yè)內(nèi)人士認為，“地王”的刺激，政策并未明顯降低購房者對房價上漲的預期，以及一手商品房價高且房源少是推動二手房“量價齊升”的主要原因。
的確，根據(jù)21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，望京“地王”拍出后一周內(nèi)，望京區(qū)域二手房價普漲10%以上；C BD東擴規(guī)劃公布僅幾天，周邊房價就普漲2000元/平方米。
“在我印象里，3月份的二手房市場從沒像今年這么火過。”齊凡說。她預計，按照目前的市場活躍度看，4、5月份北京火熱的成交勢頭仍將持續(xù)。但隨著新房市場的放量，預計部分二手房的客源將有可能被分流至新房市場。
和成交火爆的二手房相比，一手商品房成交則冷清不少。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至29日，3月北京共成交期房商品住宅7549套，成交面積81.7萬平方米，同比去年同期分別減少了33.2%和32.2%。與此同時，現(xiàn)房商品住宅成交也出現(xiàn)滑落之勢，截至29日，3月北京現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)為1318套，同比下降38.0%，成交面積為20.6萬平方米，同比下降27.0%。
對于一、二手房成交形成的強烈反差，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，主要受兩方面因素影響，一方面，春節(jié)剛過，市場觀望氣氛濃重，面對高房價許多購房者選擇了觀望和等待，以期待更加有效的調(diào)控政策出臺；另一方面，本月開發(fā)商也基于不甚明朗的市場環(huán)境，選擇了觀望，推盤意愿下降，市場可供選擇性的房源減少，從而導致成交量下降。
高姍指出，與相同價位的二手房相比，一手房往往位置更遠，配套也相對較差，令一手房的性價比低于二手房，這導致了二手房交易火爆的場面再度出現(xiàn)。她認為，盡管一手商品房成交出現(xiàn)短期回落，但并不意味著樓市已面臨調(diào)整，在購買力支持下，北京樓市短期內(nèi)還可能呈現(xiàn)出“價量雙升”的格局。
據(jù)亞豪機構(gòu)預計，4月即將開盤的 項 目 僅3 6個 ， 同 比 下 降 達35 .7%，其中首次開盤的純新盤項目僅7個。與開盤項目明顯減少形成鮮明對比的是，4月計劃開盤的項目價格依然看漲。亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，在已確定開盤均價的4月份開盤項目中，整體開盤均價將達到24644元/平方米，不僅較去年同期大漲了102.5%，即便是對比三月已經(jīng)開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。
業(yè)內(nèi)人士認為，如果沒有大量的商品房供應和政策的有力打壓，短期內(nèi)恐難有效抑制房價繼續(xù)攀升。（記者 李佳鵬 王濤 孫韶華）
