存量小產權房向何處去

邢先生說，如果記者買他的小產權房，交易憑證只能是雙方簽訂一份合同。小產權房當初到手時也沒有房產證，只有一份安置協議。他另一套西善橋的小產權房，不久前賣掉了，那里小產權房交易過戶，繳納一部分費用，街道可以將原來安置協議上的名字改成購房者。但安置協議的法律效力和市場認同度與正式的房產“兩證”還是沒法比。這是小產權房交易的致命風險。

中廣置業鐵心橋門店的分行經理鞠進告訴記者，他們店做小產權房出租，但不做小產權房買賣。“公司不讓做，因為買賣風險遠比一般產權房要大。”

對于購買和居住小產權房的人來說，小產權房的“非法”身份，似乎是隨時會爆炸的定時炸彈。每當政府開始清查小產權房，很多人就開始提心吊膽。

采訪中，一位國土執法部門的基層工作人員說，這次中央和省里決心很大，新建和在售的小產權房的確難過關了。不過，他認為，有關“在建、在售”的具體界定并沒有出來，“到底是指2013年以來在建在售的，還是2008年以來在建在售的？所以上報的數據并不一定準確，處理起來也不太好操作。”

數字龐大得多的存量小產權房怎么處理？如果嚴格依法行政，《土地法》早已對非法占用國有土地的行為進行了界定：符合規劃的沒收；不符合規劃的拆除。

但“有法難依”的難處在于，多年積存的小產權房面廣量大，有數據顯示小產權房已占全國存量住宅近5%，甚至有數據說接近30%。果真沒收或拆除，利益受損的住戶太多。

對于自己的小產權房會不會被拆除，邢先生說“一點都不擔心”。“我們小產權房和農民的安置房混在一起，我房子的樓下就是農民安置房，你怎么拆？”

據稱，國土資源部、住建部正在研究對存量小產權房分類管理的辦法。專家提出，對某些符合城鄉規劃和土地利用用途的項目，可通過補交土地出讓金和稅費來得到確權。對出租中的小產權房，可以納入社會保障房體系。(揚子晚報)

原標題：小產權房，亟待走出屢禁難絕怪圈