□質疑1

位置是否過于偏遠

根據北京市土地整理儲備中心信息顯示，截至目前，本市已推出8宗自住房地塊，主要分布在房山、通州、昌平、密云、門頭溝、朝陽等區域。從位置看，除了海淀東升鄉地塊、朝陽豆各莊地塊外，其余的6宗地塊均處六環附近，位置較為偏遠。隨著地塊后期上市，自住型商品房小區的交通出行、生活教育配套也將是亟待解決的難題。

以今年推出的首宗限房價住宅項目——朝陽區豆各莊“自住房”項目為例。該地塊被視為目前推出的自住型商品住房地塊中區位最好的地塊，因為該地塊位于東五環外，甚至還處于地鐵七號線的輻射范圍，但目前地塊周邊的規劃市政道路現況較差，有的道路仍為土路，地塊周邊還沒有公交線路經過。

RET睿意德高級董事王玉珂認為，房地產市場并不只是房地產市場那么簡單，更是社會資源分配的間接體現。學區房動輒10萬/平方米也屢見不鮮。“我們通常過度關注房地產本身，而其實，其他相關資源，包括交通、教育、醫療、基建、產業等資源也應該成為我們關注的焦點。”

對自住房比較關注的張小姐表示，“如果在六環外我就不考慮了，那我還不如去買燕郊好了，燕郊有些房子的價格還是能接受的。畢竟燕郊的配套也相對成熟了，而這些自住房地塊周邊什么配套都沒有，孩子上學、生病什么的都非常不方便。”

□質疑2

質量如何保障

除了地址偏遠，購房者最擔憂的則是自住型商品房的質量問題。一位業內人士向記者表示，“如果自住型商品房的用地仍然采用‘限房價、競地價’的方式出讓，那么，開發商的利潤空間就無法得到保障，開發商會極力壓縮自住型商品房的建造成本，這樣，這些自建型商品房的質量就無法得到保證。”

8月1日，恒大以樓面均價約1.67萬元/平方米拿下北京豆各莊地塊，銷售限價22000元/平方米。此后，第二宗“限房價競地價”地塊——北京市海淀區科技園地塊，被中鐵建以18.1億元收入囊中，樓面價18562元/平方米，銷售限價1.9萬元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。

據記者了解，以目前的建安成本，高層很難低于3000元/平方米，再加上財務成本、管理成本，已經在3500元/平方米左右，以此計算，若不想別的辦法，豆各莊項目僅能微利，而科技園項目只能虧本賺吆喝了。

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，以現在已經成交的幾宗限房價、競地價地塊來看，自住型商品房售價受限，土地成本卻仍然居高，房企利潤率必然下降，這樣一來，將該類住房產業化生產，降低建設成本并縮短上市周期，以規模求效益將成為開發該類住房的思路。

□觀點

北京中原地產市場總監張大偉：

政策執行主要看供應量

京七條對全國房價高漲的一二線城市都有推廣意義，這是在不影響地方土地財政收入的前提下，穩定房價預期增加供應的最快辦法。但該政策的有效程度主要看供應量，如果供應量不大，可能和保障房一樣，很少人能夠買到，從已經供應入市的3塊此類型地塊看，其中沙河等地塊都有對應的供應對象，滿足當地大學城的需求，那么也就是這些房源并不會完全市場化銷售。如果沒有普通人可以申請到的房源出現，這一政策對市場的影響也就會減弱。

原住建部政策研究中心副主任王玨林：

自住房解決房價問題力量不足

自住型商品房并不是新辦法，它與已經出臺的限價房并沒有太大區別，購買這部分房源的自住人群會優先考慮低收入群體，可以解決部分首次購房人群的居住問題。另外，從土地供應方面，如果自住型商品房的土地是單獨供應，則不會影響市場，如果只是土地總供應的一部分，那么加大自住型商品房土地供應則勢必會減少商品房用地的數量。總體來說，自住型商品房是一件好事，但對于解決目前存在的房價問題，力量卻不足。解決房價問題的根本方法在于盤活市場上現有的土地和房屋，以達到增加供應的目的。

京華時報記者魯歡邢飛桂瑰潘秀林