一套完整的房子被分成數個小房間，分租給不同的房客見習記者胡琴沁 攝

下周起，武漢市將對房產中介參與“膠囊房”出租展開全面清查。記者昨日調查南湖、光谷等“膠囊房”集中的片區發現，租來毛坯房再隔成“膠囊房”出租的“二房東”，一套房可月賺4000元；而“膠囊房”利益鏈背后，則是低收入新上班族對便宜租房的巨大需求。

職業“二房東”一套房月賺4000元

童女士在楊家灣的保利華都小區租有一套房。兩年前她與業主簽了8年的租賃合同，原來120平方米的毛坯房，現在被隔成6間。她說，目前6間“膠囊房”月租金收入在5200元左右，而她當時租下此房，合同約定前4年月租僅1200元，一個月純利4000元。她裝修投入了8萬多元，兩年已回本，后面6年就是凈賺。

童女士在職業二房東中算是小戶。在光谷風度柏林小區，方先生手握7套共33間“膠囊房”，粗略算來，他每月可坐收近3萬元。據業內人士透露，在光谷的二房東中，少的手上五六套房，多的有二三十套房，這一區域一些浙江、福建的投資房閑置，又管理不便，非常愿意交給二房東打理。

“現在武漢多數職業二房東很多都有做房屋中介的經歷。”武漢一家大型中介的負責人透露，很多二房東通過以“租金養租”，滾動發展。據武昌珞桂社區相關人士調查，轄區“膠囊房”八成是由二房東所為。

“膠囊房”住的大多是年輕人

小李大學畢業2年，已搬了兩次家。剛畢業時她在雄楚大道附近的城中村租房，每月800元租金，去年城中村拆了，她找了好多房，在附近一個小區的“膠囊房”里住下了。“我一個月收入2000多元，現在小區的單間要1800元，怎么可能租得起，只能住900元的‘膠囊房’。”

雄楚片區的淺水灣小區集中了一些“膠囊房”。附近的中介負責人說，附近這幾年拆了至少有9個城中村，一些年輕的上班族被迫轉移到小區租房。合租附近小區的套房要1400元左右，而“膠囊房”只要八九百元。這對于收入只有兩三千的年輕人來說，無疑很有吸引力。童女士和方先生均向記者表示，做“膠囊房”不愁租戶，基本都是滿租。

“膠囊房”危害房屋安全已遭禁

職業二房東蔡先生發現今年做“膠囊房”明顯比前兩年難多了。他在武昌未來公館的毛坯房隔成小間，施工中物業發現房屋結構被更改，停電停水，開不了工。

我市最新通過的《武漢市房屋安全管理條例》，將“膠囊房”明確列為危害房屋安全的行為。針對一些“膠囊房”集中的區域，有關部門今年開始加大整治力度。今年以來，光谷“膠囊房”比較多的世界城加州陽光小區，物業公司對小區“膠囊房”進行了多輪強力整治，一些租戶為此搬離了小區。

“政府把這些便宜的‘膠囊房’禁了，我們上哪兒住？”小李說，她的很多同學都住在“膠囊房”里，因為大家剛工作，收入根本負擔不起住小區套房，希望政府不要“一禁了之”。

專家建議：加快公租房建設

省房地產學會專家委員殷躍建認為，“膠囊房”大量出現，從側面說明武漢對新就業青年的吸引力正在大幅增加，加快公租房建設，是解決矛盾的最好方法。但在此之前，如何對待市場自發形成的“膠囊房”，考驗相關管理部門的智慧。

記者了解到，我市公租房面向大學畢業生，月租金不超過800元，與畢業生能承擔的租金水平基本吻合，但目前房源非常緊張，僅有南湖新城和惠民居兩個項目建成，在我市規劃的中心城區14個政府類公租房項目中，沒有一個建在年輕職工最集中的光谷片區。房管部門表示，這要靠企業建公租房來解決房源。(記者馬振華 實習生 周本炎)

實習編輯 夏雪