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發(fā)起人曾在房管部門工作多年

郭鵬程是邳州個人合作建房項目發(fā)起人，他曾在房管、房地產(chǎn)部門工作多年，對于快速上漲的房價，他有著切身體會。“我有一個朋友，因車禍致殘，一直想購買一套住房，可是房價越漲越快，直到如今他依然無力購買。”他很早就聽說了個人合作建房，在看到溫州等地有成功項目之后，他在去年年初萌生了合作建房的想法，為此，他還專門成立一家公司，涉足合作建房領(lǐng)域。

所謂個人合作建房，發(fā)布會提供材料介紹：是一群有民事行為、購房能力的居民，自愿簽署共同合作的協(xié)議，大家按各自購買能一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑公司施工，最后驗收付款入住。

房價將低四成 已有200多人報名

“我的目標就是讓像我朋友這樣的中低收入者，也能買得起、住得上商品房，”郭鵬程表示，他首先在當?shù)氐恼搲锇l(fā)布了合作建房的意向，很快就收到了眾多網(wǎng)友的回復。短短一個多月時間，已經(jīng)有210名網(wǎng)友報名參加該項目。通過兩個多月的前期準備，邳州個人合作建房項目正式啟動。按照計劃，他們將復制“溫州模式”的開發(fā)模式，計劃用2—3年時間，建成一個規(guī)格不亞于周邊房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的新社區(qū)。

“我們的房子最顯著的特點就是高品質(zhì)、低價格。”郭鵬程介紹，根據(jù)他們測算，新樓盤的均價在2800元每平米，而周邊樓盤的價格在4100元—4300元每平米，房價低了四成左右。

個人合作建房有成功的“溫州模式”

2006年底，溫州市市場營銷協(xié)會法人代表、秘書長趙智強聯(lián)合協(xié)會成員、社會白領(lǐng)等200多人率先在全國“破冰”，建造個人合作房“理想家苑”。該項目建設(shè)規(guī)模為7幢小高層、多層建筑，合256套，房價比周邊商品房低40%。目前，溫州項目“理想家苑”房子已經(jīng)分配完畢，只等參與者入住。

趙智強介紹，“理想家苑”項目從發(fā)起到建成，也經(jīng)過了諸多磨難，在立項審批環(huán)節(jié)屢受延宕，但是最終被認定合法合規(guī)。正因為如此，他陸續(xù)把“溫州模式”復制到北京和杭州，最近一站放在了長沙市。

將“溫州模式”從北京、杭州、長沙這樣的直轄市、省會城市直接復制到偏安一隅的蘇北小城——邳州市（縣級市），趙智強表示，他是看到了新一屆中央領(lǐng)導對城鎮(zhèn)化發(fā)展的決心和力度，看到了城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展的巨大潛力，“縣（縣級市）里的房地產(chǎn)市場競爭相對寬松，也能減少個人合作建房潛在的各種壓力。”

南京嘗試 合作建房8年未果

資金和拿地是最大難題，專家表示政府應予以支持，有利于解決“夾心層”住房問題

不通過開發(fā)商買房，邳州個人合作建房的事情有了些眉目。其實早在2005年全國刮起第一波個人合作建房旋風時，南京就有人嘗試過，但近8年來一直都沒能成功。揚子晚報記者昨日也聯(lián)系到南京首位合作建房發(fā)起人邵角，他對邳州個人合作建房的進展表示祝賀，同時對南京的推進前景略顯悲觀。業(yè)內(nèi)專家認為，個人合作建房是保障房制度的重要補充渠道，政府應該早日建立相應法規(guī)予以支持。