B.太玉園

停售避“風頭”

位于通州張家灣的太玉園，與昌平小湯山的宏福苑是北京南北最著名的兩大小產權住宅區，這里比宏福苑規模更大，甚至被稱為全國最大“小產權房社區”。

太玉園西區，記者在社區入口附近的公告欄上看到貼滿了房屋出租的信息，上面明顯有撕過一層的痕跡。旁邊的居民告訴記者，撕掉的都是出售信息，前些日子還有。西區唯一的一家中介門店大門緊鎖。當地的居民告訴記者，11月22日之前，這里很熱鬧，但現在謹慎很多，停售避“風頭”。

配套完善的大規模社區暗藏風險

從八通線的最后一站土橋出來，有多路公交車到達太玉園小區，西區里甚至還有直達大北窯的806路公交總站，再加上幼兒園、商業等，太玉園完全是一個非常成熟的社區，不過，因產權問題，使得這個小區暗藏風險，不少居民對于未來很是忐忑。

寬敞的張采路將太玉園一分為二，形成東西兩區，建筑風格統一。當地的居民告訴記者，“西區比東區早建兩三年，西區主要是當地的居民，東區是后來建的，主要賣給了外地人，整個小區100棟樓左右，住了很多人。”有人的地方生意固然不錯，在太玉園的門口各色的小商小販云集，熱鬧而雜亂。

為了了解情況，記者在當地居民的指引下找到了西區唯一的一家中介門店，可惜大門緊鎖，記者撥打中介電話，也無人接聽。“這兩天可能不賣了，前幾天我還見他們呢。你看我們小區那墻上，以前亂七八糟的全是出售的信息，現在全沒了，主要是太玉園被點名了，再銷售風險就太大了。”同時，該居民還告訴記者，最好別買這房子，萬一拆了，沒辦法補償，“我們就是村里的人，再拆也應該有補償的，你們外地人可不行。”

公開的數據顯示，太玉園社區總占地面積約2000畝，目前已經入住的家庭有上萬戶。王女士就是外地人中的一員，2010年王女士以8000元/平方米的價格買到了一套帶精裝的房源，雖然和商品房相比，房價很有優勢，但王女士告訴記者，其內心忐忑不安，“只能住一天算一天，如果存款多了，就賣掉去買商品房”。

成交隨政策波動

事實上，對于小產權房而言，政策是最大的風險。每次關于小產權房的風吹草動，都能引起市場極大的波動。三中全會之前傳出的“383”改革方案中“已經形成的小產權房按照不同情況補繳一定數量的土地出讓金，妥善解決問題”，被市場一種聲音解讀為小產權房可能“轉正”的信號，小產權房的成交迅速升溫，價格也水漲船高，當地居民稱，目前的售價已經達到了1萬元/平方米。

據《北京商報》報道，2002年太玉園西區的價格只有1000元/平方米，隨后二手房價格隨北京樓市價格走勢一路攀升，2010年初達到小高峰，每平方米均價9000多元，甚至達到1萬元。然而，2012年9月，國土局公布79個小產權房項目名單，太玉園位列榜中，當年10月，二手房均價便下降到7000元/平方米，下降幅度近3000元/平方米。一個月后，價格降到最低，6000元/平方米左右。直到今年7月，小產權房轉正的熱風刮起，價格便持續回暖，再次達到1萬元/平方米高點。

不過，隨著11月22日國土資源部和住建部發布《關于堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》，堅決查處“小產權房”在建、在售行為之后，太玉園以停售躲避“風頭”。

一位業內人士表示，像太玉園這樣大規模的小產權房社區確實難以清理，不像別墅，拆除很簡單，太玉園住了很多人，未來如何處置尚不可知，而正是這種不確定性以及“法不責眾”的僥幸心理促使小產權房如滾雪球一般越來越大。