實地探訪

A.宏福苑小區

暫停交易

公交車在經過仍然是一片廢墟的唐家嶺之后，繁華的宏福苑小區便出現在記者眼前：多路公交車總站、購物中心、超市、小吃街、菜市場、大小飯館等豐富生活配套，整齊排列的樓座，干凈寬闊的馬路。雖然是小產權房，但宏福苑小區的規劃絲毫不遜于普通商品房。

宏福苑小區位于北京北五環外，昌平最南端，隸屬北七家鎮鄭各莊村。百度百科資料顯示，社區占地50多萬平方米。如果自駕，距離地鐵13號線最近的一個車站只有10多分鐘的車程；也有多路公交車經過小區或以小區為終點，快速公交3路就是以這里為終點，而距離另一個終點站安定門，只需要1個小時左右的時間。這樣的配套，是許多正規商品房小區都難以企及的。

正是由于較為完善的配套，宏福苑小區的房價明顯高于其他小產權房社區，據記者了解，目前小區在售房源均價普遍在1.7萬-1.88萬元/平方米之間，而周邊在售的商品房均價則在2萬元/平方米左右。

“最近這段時間好像沒有房屋交易了，中介公司也都改成了裝飾裝修公司。”小區內，一位張姓業主說。記者在小區內也找到幾家寫著裝飾裝修字樣的門店，但全部緊鎖著店門。而在一個不起眼的窗戶上貼著的“出售房屋”的小廣告，讓記者找到買房渠道。

“暫時不能做交易了，等10天左右之后，風頭過去了你再過來看吧。”一位自稱中介的人士告訴記者。據他介紹，目前小區內南區有6棟和北區有1棟樓在售，均為新房源，明年交房，戶型涵蓋1-4居，另外有為數不多的二手房源出售。

據這位中介員工介紹，目前小區的售樓部已經關閉，但幾天之后就會重新開門交易。到時，買賣雙方只要簽訂一份購房合同即可，合同上會有村委會和小區開發商宏福集團兩個印章，同時支付中介公司2%的相關費用；而如果購買的是二手房，則還要承擔4萬元的過戶費和數額不等的公共維修基金(原始購房價的2%)。

“宏福苑的房子從來就不愁賣，現在房子不多，要買就抓緊買。”該人士說。

而對于居住在這里的業主來說，政策變動帶來的影響也似乎并不大。在記者的探訪中，“肯定不會拆”，不止一位業主這樣表示，在他們看來，自己的房子雖然是小產權的，但住在這里卻非常放心。