如何增加供給平抑房價

18日，國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市中，69個同比上漲，65個環比上漲。

樓價的攀升與供給不足密切相關。北京首都創業集團董事長劉曉光說，北京一年新增戶籍人口60萬人，新增常住人口50萬人。新增新婚家庭十幾萬戶。一手房一年供應量至多18萬套，加上固定數量的存量房，市場一年總共能提供20多萬套房，不及新增人口的五分之一。

如何應對如此巨大的需求？陳國強認為，填補需求要靠增加供給。除了在絕對意義上的數量供應中做加法，還要同時提高住房土地的利用效率。《決定》中關于土地流轉的政策規定，無疑為供應更多的居住用地提供了可能性，而土地利用效率的提高則有賴容積率的相應提高。

土地的流轉在可能增加住房土地供應量的同時，勢必也會影響房價。“農村建設用地的流轉，肯定對于房地產的價格是有影響的。”北京首都創業集團董事長劉曉光說，“講到農村建設用地的流轉，宅基地可以先試驗。這對于城市邊緣土地價值的影響可能比較大。”

卞洪登建議，“未來大都市可持續發展需再走一次‘上山下鄉’道路。北京要想成為世界城市，就必須從轉變發展方式入手，形成眾多城市群，徹底改變城鄉兩重天的二元化結構。改變鄉村的建設格局，將大量平房改造成為三層以上別墅和五層左右公寓，既可以提高土地容積率，提高土地利用率，又可以增加北京農民的收益。”

“33年前，鄧小平鼓勵農村多建樓房，就是一種節約土地，提高城鎮化容積率的好辦法。他說：“建房可以鼓勵公私合營或民建公助，也可以私人自己想辦法。農村蓋房要有新設計，不要老是小四合院，要發展樓房。平房改樓房，能節約耕地。蓋什么樣的樓房，要適合不同地區、不同居民的需要。”卞洪登建議，各地區就應該把宅基地翻新建房招商權返還給農民。這樣農民就可以用低房價與城里高房價抗衡，讓更多剛需城市購房者買到郊區更實惠的房子。（記者 楊杰）