開(kāi)發(fā)商：房企至少還能“撐”半年

“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市里絕對(duì)沒(méi)有廣州！”某華南龍頭房企高管對(duì)本報(bào)記者表示。

而另一位華南大型房企營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，此次政策對(duì)于二手房市場(chǎng)打擊巨大，但是“二手房擠壓出去的需求是不是必然買(mǎi)一手，比較難說(shuō)。”他表示，限購(gòu)從嚴(yán)將影響市場(chǎng)的成交量，而二手征收20%個(gè)稅直接影響到對(duì)于樓市獲利的預(yù)期。

“開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)肯定不會(huì)打折讓利，畢竟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，政策剛出來(lái)，也需要觀望一下市場(chǎng)的反應(yīng)。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，按照以往調(diào)控的周期來(lái)計(jì)算，即使市場(chǎng)變差，房企降價(jià)讓利也得等到至少半年以后。

專(zhuān)家：樓市小陽(yáng)春終結(jié)

對(duì)于后市，楊紅旭直言，地方或者部委還有可能集中于3月出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，一線城市細(xì)則還將再度升級(jí)，可以預(yù)計(jì)，二季度住宅成交量將明顯降溫，價(jià)格漲幅會(huì)有所回落，而在下半年，某些月份房?jī)r(jià)將出現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。

而亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓更為悲觀，認(rèn)為“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則一旦全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，地方政府積極配合，“房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大的局面將要結(jié)束了，‘小陽(yáng)春’也要提前‘終結(jié)’，未來(lái)幾個(gè)月樓市進(jìn)入降溫下行狀態(tài)。”他預(yù)計(jì)，二手房受打擊的程度與量?jī)r(jià)降幅將超過(guò)一手房。同時(shí)，全國(guó)一、二線城市樓市降溫速度與程度及幅度將超三、四線城市。

亮點(diǎn)焦點(diǎn)

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市二套房利率和首付款比例將提高。

限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同（認(rèn)購(gòu)）前；住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，要進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施。

二手房個(gè)稅嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征。

1　一線城市或入圍“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市”

“調(diào)控更加趨向差異化，地方調(diào)控將會(huì)出現(xiàn)松緊差異。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示。

而對(duì)于“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的入圍城市，楊紅旭直言：“四個(gè)一線城市肯定跑不了，會(huì)不會(huì)有上漲較快的二線城市就比較難說(shuō)。”

而合富置業(yè)首席分析師龍斌則認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)上漲相對(duì)溫和，在廣州馬上出臺(tái)二套房貸加碼的可能性還需要觀察。