胡景暉：最主要的原因還是國五條細則出臺以后，一個是市場需要一個冷靜期來消化政策，另外在2月28日，國五條細則出臺，到三月底京版細則出臺，這中間有一個月的時間，這一個月時間里，北京二手房交易量大約有四萬兩千套，應該說是一個巨大的交易量，提前釋放了很多這種購房需求。

平常，北京市二手房一個月的成交量也就在一萬兩千套左右，而今年三月份的成交量大約是平時的四倍。這種情況不僅在北京，在廣州、上海也是一樣。有媒體報道說，在過去一個月，廣州的中介賺了將近三個億。

不過與冷清的二手房市場相比，南京的新房市場卻是熱度不減。清明小長假3天，南京共有9家樓盤推出近1100套新房源。長假首日，記者在江北一家樓盤遇到了來買房的市民吳小姐，她告訴記者這家樓盤銷售均價較去年6月份每平米已經漲了約800元，但等房結婚的她還是得買。

吳小姐：昨天下午就來排隊了，因為他們是剛需盤，80幾平米的買的人比較多。就早點來排隊，防止買不上。

在南京城東一家樓盤的銷售現場，購房人馬小姐正懊惱不已。

馬小姐：因為我剛剛看了1503，猶豫了一兩秒鐘然后就沒有了，挺快的，因為他們的2號房、3號房84平米的比較搶手。

二手房市場受限，南京的新房市場卻間接受益。雖然南京公布的2013年度房價調控目標溫度猶存，但開發商的打折促銷卻正在逐步減少，甚至有開發商明確表態后期還要漲價。

江北某樓盤開發商：新政以后，因為我們后期要推出的房子還是跟現在的面積、類型都差不多，價格可能會有小幅的一些上漲。

實際上南京部分新盤目前的售價與開盤之日相比都有不同程度的上漲。二手房受限，是否也會讓北京的新房受益呢？在胡景暉看來，這種可能性并不大，因為京版細則堪稱最為嚴格，不僅有控制二手房的措施，也有調控新房的手段，比如二套房貸，比如嚴格的房價調控目標。

胡景暉：從購房人的角度來看，雖然二手房市場涉及20%的個稅問題，但是新房也同樣涉及到比如京籍單身人士的限購，二套首付比例提高，對新房也是有一定的抑制作用的。更主要的是北京95%的新房都在五環以外，甚至六環以外，北京消費者會不會因為幾十萬的稅就突然從三環以內的新房轉而去買五六環的新房。近期不少媒體披露了預售證的問題，事實上京版國五條特別強調了，今年北京市的調控目標是2013年新建商品房價格同比2012年要保持基本穩定，這樣的話，定價過高的可能拿不到預售證，或者是現房的銷售備案許可。(記者季蘇平)