過(guò)去的一周,在香港特區(qū)政府推出的嚴(yán)厲房市新政作用下,香港房市迅速降溫,預(yù)約看房人數(shù)已下跌近20%。而內(nèi)地買家對(duì)于香港置業(yè)的意向更是大幅下降。有機(jī)構(gòu)估計(jì),未來(lái)6個(gè)月,香港房?jī)r(jià)將下跌10%-15%,租金下降幅度會(huì)接近5%。

房市迅速降溫

數(shù)據(jù)顯示,中原地產(chǎn)香港十大樓盤上周末(11月3、4日)預(yù)約看房的人數(shù)比預(yù)期大幅下跌,環(huán)比下跌近20%。其中,映灣園自新政出臺(tái)至今,一星期一直未有成交,市場(chǎng)及買家觀望氣氛濃厚。上周末該樓盤預(yù)約看房量?jī)H為15組,比前一周約40組縮減逾6成。

香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示,港府推出調(diào)控樓市措施主要針對(duì)樓市投機(jī)者,而真正用家置業(yè)需求不減,但現(xiàn)時(shí)大部分買家觀望后市,期望業(yè)主會(huì)減價(jià)或擴(kuò)大議價(jià)空間,使得目前交易呈膠著狀態(tài),相信要等到業(yè)主接受現(xiàn)實(shí),調(diào)低報(bào)價(jià),交易量才有機(jī)會(huì)回升。

10月26日,港府推出兩項(xiàng)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施:一方面提高額外印花稅的稅階,并將適用期延長(zhǎng)至3年;另一方面推出全新的買家印花稅,外地人士、所有本地和外地注冊(cè)的公司購(gòu)買香港住宅,需繳付15%的買家印花稅。兩項(xiàng)措施于27日生效。

美聯(lián)中國(guó)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)兼華南區(qū)董事總經(jīng)理王書權(quán)表示,集團(tuán)訪問(wèn)了229個(gè)內(nèi)地買家,其中3%表示,不會(huì)考慮短期內(nèi)在港置業(yè);另外,有62%受訪者表示,半年內(nèi)不會(huì)購(gòu)買香港物業(yè)。該集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,本輪新政推出后,90%內(nèi)地買家沒(méi)有來(lái)港看樓,成交接近零。

資金或流向非住宅項(xiàng)目

高力國(guó)際最新報(bào)告指出,港府10月26日推出房市新政后,預(yù)計(jì)短期炒家及非本地買家暫時(shí)離場(chǎng),真正用家則采取觀望態(tài)度或趁機(jī)與業(yè)主議價(jià)。未來(lái)6個(gè)月,香港整體住宅售價(jià)料將下跌10-15%,租金跌幅約5%。與2010年11月首推額外印花稅情況相似,估計(jì)資金將流向非住宅項(xiàng)目如寫字樓及商鋪,除非政府對(duì)此類型物業(yè)推出同樣的降溫措施。

中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青表示,對(duì)香港房市持相對(duì)樂(lè)觀態(tài)度。他指出,以近日市場(chǎng)對(duì)政府新政的反應(yīng)來(lái)看,交易雖出現(xiàn)下降,但幅度比預(yù)期小。原本市場(chǎng)普遍預(yù)期交易要少四成,但現(xiàn)在只是少兩至三成。這還是與八、九月份的高峰期比;如果與近兩年的平均交投量比,跌幅不算顯著。

施永青認(rèn)為:“現(xiàn)在的情況是買家出現(xiàn)觀望,他們希望政府新政起作用,遲點(diǎn)買或有機(jī)會(huì)便宜一些。但大部分業(yè)主卻堅(jiān)守價(jià)位不減,他們的想法很簡(jiǎn)單,就是套現(xiàn)后都不知道如何處理收回來(lái)的資金。收租的回報(bào)仍遠(yuǎn)比放在銀行收息好,在金融市場(chǎng)要賺錢則更不容易,所以業(yè)主都不想賣樓。這一期間的房?jī)r(jià)調(diào)整,幅度可能只在10%左右,而且為時(shí)不會(huì)太長(zhǎng),明年春節(jié)左右,市場(chǎng)應(yīng)可找到支持位,交易亦會(huì)回升。”