根據證監會最新公布的《發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申報企業情況》表顯示，擬在上海證券交易所上市的大連萬達商業地產（簡稱萬達地產）依然還在初審中。

不過，很多萬達的合作伙伴們，比如上海良信電器股份有限公司、深圳市明源軟件股份有限公司、江蘇三六五網絡股份有限公司、北京嘉寓門窗幕墻股份有限公司，東易日盛家居裝飾集團股份有限公司等均紛紛發布了首發招股說明書（申報稿）。這意味著，在上市進程上，他們已經遙遙領先于萬達地產。

商業地產領域競爭加劇

“一座萬達廣場，一個城市中心”。萬達的宣傳口號喊遍全國。萬達廣場這樣一個商業綜合體也早已成為公司的主打品牌。

從萬達官網介紹來看，萬達的城市綜合體五大效益包括：一、帶動產業結構調整；二、有效拉動消費需求；三、完善城市區域功能；四、創造大量就業崗位；五、創造持續巨額稅源。

有業內人士對中國資本證券網表示，“萬達有一個策略聯盟，很多國際、國內知名零售品牌都與之簽約，萬達廣場建到哪里，這些品牌就跟到哪里。”

“早前，萬達在全國各地低價拿地，用超低優惠條件（免租期+低租金）吸引沃爾瑪等主力店入駐地下一層，帶動了人氣和商氣，然后將一樓及樓上部分規劃為商鋪，賣個較高的價格，從而套現一部分收回投資成本。”上述業內人士表示：“現在是否可以低價拿地，不得而知。”而萬達提到的城市綜合體五大效益在業內人士看來，其它大型商業地產公司做到也不是很難的事。

根據萬達官網的介紹，截至2011年底，其已經在全國31個省、自治區和直轄市的61個重點城市投資建設了87個萬達廣場，其中已開業49個萬達廣場。而其計劃在2012年新開業17個萬達廣場。

中國資本證券網根據萬達官網統計發現，目前北京有兩家萬達廣場，上海有三家，廣州有一家，其余的基本都是分布在二三線城市，雖然公司稱未來將利用“萬達廣場”的品牌影響力，繼續重點拓展一線城市，適當擴大在二、三線城市的布局。但目前在建的很多項目仍是以三線城市居多，而在杭州市區甚至都沒有萬達廣場。“顯然，萬達模式并不是在所有地方都奏效。”上述業內人士指出。

據資料顯示，《2011中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發商都選擇加大對商業地產的投資比重。這意味著，商業地產領域的競爭已經進入“白熱化”。萬達能否在這場賽跑中取得最終勝利，還有待檢驗。

速度太快頻陷質量門

王健林近日曾對媒體表示：“憑借著萬達的執行力，從拿地到開發，我們能實現在十八個月內開一個萬達廣場。”時間，對于亟需提高城市形象的政府來說彌足珍貴，而萬達廣場宣揚的十八個月，實在讓人難以抗拒。

提了速度，質量似乎也受到了影響。這種影響從萬達廣場遭遇的各種質量門中可見一斑。甚至于，擬上市的廣東明家科技股份有限公司還將沈陽萬達商業廣場售樓部2010年8月的那場火災當作案例記入招股說明書中。其在招股說明書中表示，沈陽市萬達商業廣場售樓部的沙盤模型發生電路故障引起火災，造成九人死亡，九人受傷。引發火災的直接原因主要包括電涌、電線短路、超負荷和電器設備故障等。

事實上，那場大火就是由于萬達“趕工期”而引發。2011年12月11日，人民網沈陽電稱，沈陽鐵西區法院一審作出判決：該售樓處是由七家獨立門市打通改建的，在改建過程中，萬達設計部負責人王某及工程部負責人夏某為趕工期，授意設計單位對已經形成的設計藍圖進行變更，取消了噴淋和煙感設計，并在未報公安消防部門備案的情況下，即將設計圖紙交付施工單位作為施工的依據。售樓處的改建工程違反國家相關規定，降低了工程質量標準，存在嚴重隱患。

除了沈陽萬達這次最為嚴重的大火事件，四川綿陽萬達的“瘦身鋼筋”，鄭州萬達的房屋質量等問題，都在一次次考驗著萬達的企業信譽。

萬達東莞拿地是“量身定做”？

說到萬達拿地，2012年3月30日，東莞市國土資源局網站發布了一則國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告，但競買條件之嚴，讓業內擔心此舉是為萬達“量身定做”。

據東莞市國土資源局網站顯示，五一后東莞編號為2012WG017的東城主山社區地塊將入市。該社區用地面積123905平方米，土地用途為商業、商住、地下空間，容積率為3.232，建筑密度最大為52%，起始價為13.8億元，起始樓面地價為3446.03元/平方米。

除了申請人必須是單獨申請，該地塊競買人還須滿足以下競買條件：競買企業注冊資本金至少在20億元人民幣以上。競買人（含其全資子公司）在國內已建成開業且持有不少于1個大型商業中心，且商業中心建筑面積不少于20萬平方米（含地下，需提供產權證明）；另競買人（含其全資子公司）持有并經營開業的五星級酒店不少于3家，需提供不少于3家五星級酒店的產權證及星級認證文件。

另外，競得人競得后需提交東城區蓋章認可的建設速度承諾函，確保在四證辦理完畢24個月內A地塊大商業中心建成開業，四證辦理完畢28個月內B地塊五星級酒店建成開業，若不能按約定時間投入使用（運營），每延期一天須向出讓人支付相當于宗地出讓價萬分之五的違約金。并且，項目建成后至少有8萬平方米的地上商業面積需統一自持經營，不得分割銷售。競得人還需在該地塊配建一座含世界先進電影放映技術IMAX廳的大型影院，并由IMAX公司出具入駐意向函。

據公開資料顯示，在東莞，除已經奠基的長安萬達廣場外，萬達集團還有意進駐東城、南城、虎門、厚街等地，建設多個萬達廣場。而據東莞日報報道，業內人士稱萬達或有意參與競拍。

這些“苛刻”的條件早已將很多房地產公司擋在門外，能有資格競拍的會不會最終只剩萬達？

對于上述問題，2012年4月27日，萬達集團相關負責人表示會把問題轉交給相應的領導，不過截至發稿時，未獲得其回復。

來源：《證券日報》 編輯：馮媛