在我國法治建設(shè)與社會發(fā)展進程中，1月19日國務(wù)院審議并通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下稱“新條例”），無疑寫下了濃重一筆。

自2007年首次審議以來，這部條例修改與制定，始終牽引著億萬群眾的目光，伴隨著對多方意見的征集。一部行政法規(guī)在出臺前兩次公開征求意見，在新中國的歷史上是第一次；超過10萬條的意見建議所承載的，不僅是“開門立法”的誠意，更是對制度進步的渴求。

改“拆遷”為“征收”，取消“行政強拆”，界定“公共利益”……在《物權(quán)法》出臺3年的語境中，在拆遷矛盾糾紛增多的背景下，面對一些人“沒有強拆就沒有新中國”的思維，《城市房屋拆遷管理條例》的廢止和新條例的施行，是對發(fā)展理念的一次認真梳理，對我們正確認識所處的發(fā)展階段、彰顯政府的公共性、重申司法的中立性，都具有深遠的意義。具體表現(xiàn)為：

公共利益的明晰化。在我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，統(tǒng)籌兼顧發(fā)展的普惠性和維護被征收群眾的正當利益，具有重要意義。新條例明確規(guī)定，因國防、外交需要，組織實施能源、交通、水利、教科文衛(wèi)體、資源環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)需要，以及保障性安居工程建設(shè)需要，政府可以實行房屋征收。這是我國立法首次對公共利益作出具體界定，符合現(xiàn)階段的基本國情和改革發(fā)展的實際需要，符合最廣大人民群眾的根本利益。

強制征收的司法化。司法終極裁決是法治社會的特征。過去政府強拆時“既當裁判員，又當運動員”，被拆遷人缺乏有效的救濟途徑。新條例取消了行政強拆，規(guī)定由政府“依法申請法院強制執(zhí)行”，保證了雙方力量的平衡性。

補償標準的市場化。按市場價補償才是公平的補償。與舊條例相比，新條例對被征收人的補償更為明確，不僅列舉了補償?shù)膬?nèi)容，同時規(guī)定補償“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”，并將市場價的確定交由中立的第三方評估機構(gòu)，保證了補償標準的客觀性。

征收過程的程序化。程序公正是維護公信力的關(guān)鍵。新條例提高了對征收補償方案的公眾參與程度，規(guī)定多數(shù)人意見不一時要組織聽證會，并要求將被征收房屋的調(diào)查結(jié)果和分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，保證了征收行為的透明性。

改革開放30多年后，中國社會進入了利益博弈時代。政府治理的一個重要內(nèi)容，是調(diào)整各種利益關(guān)系，維護最廣大人民的根本利益。利益博弈須有規(guī)則，法律則是重要手段。對房屋征收與補償而言，如果權(quán)力沒有制衡，權(quán)利沒有救濟，行政強拆的推土機便難以剎車熄火，“以鬧取利”的釘子戶也會日益增多。

從這個角度看，新條例無論是公共利益的明晰化、強制征收的司法化、補償標準的市場化，還是征收過程的程序化，都是在建立一種公平的利益博弈機制，通過對公共利益的界定、談判能力的平衡、程序正義的維護，為合法行政權(quán)力的實施提供制度支撐，為正當民眾權(quán)益的保護打造法律之盾。

法律的生命力在于實施。新條例的頒布，為房屋征收補償過程中公平正義的實現(xiàn)打下了堅實基礎(chǔ)。而新條例的落實，還有待于我們克服土地財政的誘惑，尊重司法的獨立性，并始終保持對人民和法律的敬畏，使制度的進步真正惠及民眾、推動和諧發(fā)展。

來源：人民日報 編輯：馬原 孫遲