終場的號音還未吹響，樓市調(diào)控再次陷入僵持階段。“房價(jià)就像一滴松油，看著會跌就是跌不下來。”供職于北京一家金融機(jī)構(gòu)的劉曉莉說。
高房價(jià)，深深刺痛著群眾的神經(jīng)，“蝸居”“房奴”“集裝箱住宅”“膠囊公寓”等新名詞不斷涌現(xiàn)，逃離“北上廣”現(xiàn)象被廣泛討論。人民群眾需要政府抑制高房價(jià)，消除焦慮和不安，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也需要防止金融等領(lǐng)域不斷積累的風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出的背后，就是對民生訴求的回應(yīng)，也是著眼于經(jīng)濟(jì)全局的考量。
一方面，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展為樓市調(diào)控創(chuàng)造條件。4月份“國十條”果斷出手，正是得益于一季度我國經(jīng)濟(jì)上行、物價(jià)穩(wěn)定的良好開局。權(quán)威部門官員表示：“宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢良好，對房地產(chǎn)的依賴性可能會削弱，有利于解決房地產(chǎn)市場進(jìn)程中的長期深層次問題。”
另一方面，樓市調(diào)控為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支撐。今年以來，通脹的壓力不斷積累，物價(jià)突破了3％的警戒線。房價(jià)等資產(chǎn)價(jià)格雖然并不在ＣＰＩ中，但其上漲與通脹預(yù)期的增強(qiáng)，互相推動(dòng)，成為加大通脹預(yù)期的突出因素。
2010年我國已經(jīng)進(jìn)入人均ＧＤＰ4000美元的發(fā)展關(guān)鍵期，城鎮(zhèn)化和工業(yè)化在加速，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級勢頭不減，住房的實(shí)際居住需求仍然較大。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹說：“穩(wěn)定樓市，既可以發(fā)揮住房建設(shè)對投資和消費(fèi)的雙重拉動(dòng)作用，也可以滿足居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級和改善民生的居住需求，一舉多得。”
面對當(dāng)前量低價(jià)平，甚至一些地方房價(jià)上漲有卷土重來危險(xiǎn)的新形勢，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍需深化。
