“年初買房買不起，沒想到現(xiàn)在租房也要租不起了！” 近兩個月來，北京樓市在調(diào)控政策的“洗禮”下銷售量全面走低，然而，當(dāng)房價還沒有實質(zhì)性的下跌趨勢時，作為住房最剛性的需求者——租房者卻開始體會漲價的痛苦與無奈，這是人們始料未及的。
“現(xiàn)在不是房價每天一個價，而是房租每天一個價。我這個房子，上個月末到期時，我還在猶豫是否簽合同，短短一周，就上漲200元。”租住在亞運(yùn)村主場小區(qū)的劉小姐抱怨地表示。據(jù)了解，為了防止房東不斷漲價，有不少租房者不得不主動要求續(xù)簽合同，有些甚至一簽就是兩年。
更令承租人難以接受的是，一向涇渭分明的房屋租賃中介費(fèi)分擔(dān)方式也開始向不利于承租人的方向傾斜。一些高租金房房主借著租賃房源的稀缺，將按慣例應(yīng)由自己承擔(dān)的中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給承租人。鏈家地產(chǎn)的一位店長說，這些房主已經(jīng)不愿再承擔(dān)三四千元的中介費(fèi)，而是轉(zhuǎn)而要求承租人負(fù)擔(dān)。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計，5月份北京市租金價格同比上漲了23%。其中，中低端租賃市場的成交均價為2274元/月，同比上漲了近19%；高端租賃市場本月均價為5259元/月，同比上漲了近13%。
對于房租大漲的原因，人們各執(zhí)一詞：整體物價上漲對房租上升有帶動作用是原因之一；房價上漲導(dǎo)致的成本推動可能是房租上漲背后的重要推手；高房價下越來越多的居民選擇“轉(zhuǎn)購為租”，也促使近期租賃市場需求日趨旺盛。另外，眼下正是大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期，對中低端市場價格上揚(yáng)也有影響。
的確，在北京，由于房價有所松動，原本想賣個好價錢的房主們，不愿意損失一部分收益，紛紛把手頭上的房源出租。而想購房者的觀望態(tài)度，推延了購房時間。58同城房產(chǎn)板塊負(fù)責(zé)人表示，近期樓市交易雖冷，但是租賃市場異常火爆，58同城的租房平臺訪問量驟增，5月底時最高日發(fā)帖量超過10萬條。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京共辦理租賃業(yè)務(wù)20186件，同比上漲高達(dá)45%；環(huán)比上漲1.5%，再創(chuàng)歷年同期的最高紀(jì)錄。
有分析說，隨著租金的上漲，房租在租房人群收入的比重不斷提高。在北京城區(qū)，以目前的租金水平看，人均租金負(fù)擔(dān)也達(dá)到每月1000元。今年1月至4月，北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10069元，月均可支配收入為2500元左右。這意味著，房租占收入的比重已接近40%！
來源：工人日報 編輯：馬原
