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上海迪斯尼項目獲準 拉動地價大幅飆升 2009-11-05 07:09
圖為位于上海浦東新區的迪斯尼規劃用地。新華社記者 裴 鑫攝 核心提示 一場持續10年的談判終于畫上句號，迪斯尼落戶上海浦東塵埃落定。據知情人士透露，上海迪斯尼項目占地面積、投資規模都將前所未有。這個主題公園會給上海乃至長三角產業帶來怎樣的契機？ 11月4日8時許，上海各大媒體傳真機吐出一張薄紙：上海市人民政府新聞辦公室宣布，上海迪斯尼項目申請報告已獲國家有關部門核準。 迪斯尼“落滬” 占地6—8平方公里，數倍于香港迪斯尼 這份在奧巴馬訪華前夕公布的簡短公告，稱中美雙方合作的具體內容與細節仍在磋商中，除已獲批外，唯一可確定的是，迪斯尼樂園將落戶上海浦東新區。 知情人士介紹，迪斯尼項目一期占地約1.5平方公里。全部建成后，總占地面積可能達到6—8平方公里，數倍于香港迪斯尼主題公園。 關于迪斯尼項目的總投資，上海方面尚未公布，但是，我們可以以香港作參照預估：2005年投入使用的香港迪斯尼項目讓特區政府前后動用了224.5億港元。盡管上海的土地及動遷成本低于香港，但是，上海園區的面積大，總投資概算起來，也將達240億人民幣。 另據知情人士介紹，為了推進這一項目的實施，美國迪斯尼公司與上海方面組建了合資企業，其中，美國迪斯尼公司將持有上海迪斯尼樂園43%的股份，上海市政府所有的一家合資控股企業則將持有57%的股權。這與香港迪斯尼模式相同。 一位上海專家樂觀預測，上海迪斯尼將帶動總計上萬億的GDP，拉動百萬人就業。盡管這個數字遭到了質疑，但對在全國率先嘗試產業升級與轉型的上海而言，看中迪斯尼項目對上海服務業發展甚至帶動GDP增長的戰略意圖，顯而易見。 不過，從項目獲批到正式建成迎客，還有漫長的過程。有人初算，最快也要到2014年才能對游客開放。 一場艱難的談判 迪斯尼“吃回頭草”，看中的是巨大市場 據介紹，上海與迪斯尼的談判，異常艱苦。 10年前，上海開始與迪斯尼公司接觸，希望在上海建設第二個亞洲主題樂園。但是，香港搶得了先機。直到今年1月中旬，美國華特迪斯尼公司首次公開宣布，計劃聯同上海市政府，在浦東興建全球第六家迪斯尼樂園。 業內人士分析，迪斯尼“吃回頭草”，看中的是上海以及中國大陸的巨大市場。 迪斯尼的談判風格以強硬出名，其在主題公園運營方面一向自信。上海迪斯尼是其全球第六個主題樂園，也是在亞洲的第三個主題樂園。之前多次合作建園經驗，讓迪斯尼方面精通各種談判要價技巧及設計、建造和經營等方面資源。 上海引進迪斯尼的心情迫切，但對上海引進迪斯尼，多年來也一直伴隨著爭論。談判歷時多年，合作模式的分歧、利益分配的矛盾，幾度令該項目止步不前。 上海市政府4日確認，合作框架協議于2009年初簽訂，隨后上報國家有關部門。 米老鼠是個好鄰居？ 拉動地價大幅飆升，將帶動旅游等相關產業 迪斯尼項目對上海的重要性不言而喻——巨無霸式娛樂王國的市場能量毋庸置疑，“世博會”銜接“迪斯尼”，有望使上海獲得持續利好，推動產業結構真正轉型。 數據顯示，2007年東京迪斯尼樂園游客量是2542萬人次，2008年巴黎迪斯尼樂園游客人數是1530萬人次。而2008年，上海旅行社接待旅游人次在1400萬左右。 上海陸家嘴集團董事長楊曉明預計，迪斯尼的進入，可產生1撬動8甚至10的效應。“作為一個旅游項目，迪斯尼對服務業的拉動不可估量，對于浦東乃至全上海影響巨大。” 從迪斯尼全球運營模式來看，其四大主要業務領域包括主題樂園和游樂場、影視內容制作、媒體網絡平臺和其他相關消費產品。迪斯尼會因為中國巨大的市場而有巨大的收益，同時，本土房地產、影視娛樂、出版印刷、媒體網絡、玩具生產、特許經營、廣告、商業等相關行業也會有巨大的收益。 事實上，效益已經開始產生。 在上海市市長韓正11月1日稱迪斯尼“落滬”消息將于近日公布后，兩幅“迪斯尼概念”地塊掛牌價立刻大幅飆升，住宅用地掛牌價在6小時內瘋長1.81億元。僅僅因為，這片距上海浦東國際機場數十分鐘車程的區域，有望從如今的普通郊野搖身成為“米老鼠”的鄰居。 “上海迪斯尼不僅僅是一個點，而將在營造一個融動畫、設計、公園、節慶、活動和衍生產品等為一體的產業鏈上有更豐富的創造。”上海社科院文化產業研究中心主任、上海市人民政府決策咨詢專家花建說。 不過，2005年開業的香港迪斯尼，在港經營數年間一直賬面虧損。上海也面臨同樣的壓力——投資巨大，能否實現盈利？ “搶客”還是“共贏”？ 滬港兩個迪斯尼都不夠2億中國孩子玩 上海迪斯尼項目總占地面積將數倍于目前的香港迪斯尼，與全球各地的迪斯尼項目相比，上海迪斯尼也屬超大規模。而對內地游客而言，到上海比去香港要方便。因此，有專家預測，一旦上海迪斯尼建成，內地80%以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源。 不過也有分析人士以為，不會造成實質影響。“兩個樂園的目標客戶群不同。大陸目前可以游香港的人，與可以游上海的人還是有不同的。更重要的是，中國的客戶群實是太大了。僅12歲以下孩子就近2億，兩個游樂園都不夠。” “我們希望兩個迪斯尼相互之間能形成錯位競爭和優勢互補。”花建說。 關于這一切，都還需留待時間來判斷。 香港相關人士： 滬港迪斯尼可互補合作 據新華社香港11月4日電 (記者陳濟朋)香港迪斯尼樂園度假區管理層、特區政府官員和商業界人士4日表示，最近獲批的上海迪斯尼樂園可以與香港迪斯尼樂園互補合作。兩個樂園的客源地區有所不同，香港迪斯尼樂園也有其獨特之處，相信仍會有吸引力和競爭力。 香港迪斯尼樂園度假區行政總裁金民豪表示，上海迪斯尼項目獲批是迪斯尼公司在中國市場發展的又一重要進展，中國是一個充滿活力的重要市場。迪斯尼公司今年7月已宣布香港迪斯尼樂園的擴建計劃，這是迪斯尼公司在亞洲區內的一項重要投資。香港迪斯尼正在努力推進計劃落實。 香港特區政府商務及經濟發展局局長劉吳惠蘭表示，香港和上海的兩處迪斯尼樂園度假區可以互補合作，因為中國經濟發展迅速，是一個龐大而有潛力的市場，足以容納兩個迪斯尼樂園。此外，香港迪斯尼樂園擴建工程將于年底動工，未來兩三年會有新的園區落成。 她還表示，香港可以與周邊地區合作，擴展多方旅游，包括一程多站旅游。 香港旅游事務專員方舜文表示，對香港迪斯尼樂園的吸引力和競爭力有信心。 編輯：段若蘭 來源：人民網-人民日報 曹玲娟 謝衛群
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