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首套房貸利率下調(diào)預(yù)期再加碼。在榕工行、中行等銀行已接到總行轉(zhuǎn)發(fā)的央行文件，除了普通商業(yè)貸款利率下限降至基準(zhǔn)利率的0.8倍外，央行要求個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。在榕銀行人士表示，利率下浮是趨勢(shì)，但如貸款利率打7折，存貸利率將倒掛，因此首套房貸利率重歸7折可能性不大。

央行重提房貸利率7折優(yōu)惠

在榕一家大銀行人士表示，在降息的同時(shí)已接到總行轉(zhuǎn)發(fā)的央行142號(hào)文。在文件中，央行稱房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。據(jù)了解，7日晚上央行宣布降息時(shí)，其網(wǎng)站只公告貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限降至0.8倍，并未有個(gè)人貸款利率下限仍為0.7倍的描述。

招行福州分行相關(guān)人士解釋說，2008年國際金融危機(jī)發(fā)生后，央行宣布個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)至0.7倍。雖然隨后首套房貸利率陸續(xù)上浮，但央行對(duì)該下限一直未調(diào)整。此次只是重提，并不意味著個(gè)人房貸下限發(fā)生新變化。

銀行稱如打7折，恐吃不消

首套房貸利率重提7折優(yōu)惠讓房貸利率下調(diào)預(yù)期再加碼。在榕一家大銀行人士表示，該行在醞釀房貸利率下調(diào)方案并在等總行批復(fù)。部分客戶正在觀望等待。另一家大銀行人士也表示，眼下首套房貸利率暫未調(diào)整，今后會(huì)根據(jù)市場及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行重新定價(jià)。

不過與客戶憧憬房貸利率打7折相比，銀行人士對(duì)此卻非常謹(jǐn)慎。8日降息后，目前5年期定期存款基準(zhǔn)利率為5.1%，在榕廈門銀行、恒豐銀行、浙江稠州銀行1年期以上定期存款利率也上浮至1.1倍達(dá)5.61%。5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.8%，打7折為4.76%，打8.5折為5.78%。如銀行執(zhí)行7折優(yōu)惠利率，存貸款利率將倒掛：若存款采用基準(zhǔn)利率，將出現(xiàn)0.34個(gè)百分點(diǎn)的利差;若存款利率升至1.1倍，利差擴(kuò)大至0.85個(gè)百分點(diǎn)。在榕一家股份制銀行人員表示，房貸利率打7折銀行恐吃不消，一般銀行存貸利差為1.5個(gè)百分點(diǎn)左右才能談及盈利。

據(jù)了解，2008年房貸利率打7折，當(dāng)時(shí)5年期定期存款利率也略高于7折貸款利率。銀行人士表示，首套房貸利率下調(diào)是趨勢(shì)，除非是監(jiān)管部門硬性要求，不然僅從市場供求來看，銀行主動(dòng)將首套房貸利率打7折可能性較低。

來源：福州中文網(wǎng) 編輯：唐智