賣石油的打敗了賣房子的 石化雙雄搶地預(yù)示樓市回暖？
這次中石油北京拿地“再度證實央企‘退房’政策名存實亡”。所謂央企“退房”，是指國務(wù)院國資委于2010年3月作出的一項要求：包括中石化和中石油在內(nèi)的78家央企，都需從非主業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)退出
“兩桶油”又一次成了焦點。不過，媒體關(guān)注的焦點不是集中在石油和天然氣領(lǐng)域，而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
日前，有消息稱，“中石油旗下一家公司擊敗了房地產(chǎn)界的‘大佬’萬科和保利等房企，在北京市場搶得了昌平一幅住宅用地?！痹撓⒎Q，中石化也在朝陽區(qū)安慧北里獲得了一幅商務(wù)金融用地。一時間，某開發(fā)商對媒體所說的“賣石油的打敗了賣房子的”這句話，成了市場中被引述最多的一句話。
“站在企業(yè)的角度或企業(yè)發(fā)展的角度，拿下一塊地自建辦公樓，或自建住宅，也許并不過分?！币晃环康禺a(chǎn)分析師昨日對《國際金融報》記者表示，“問題的關(guān)鍵在于，一方面，開發(fā)商對未來市場的預(yù)期似乎一改去年的頹勢，已偏于樂觀；另一方面，換位思考，這也說明，房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍任重道遠(yuǎn)，如市場樂觀情緒進一步彌漫，不排除相關(guān)部門再次出臺調(diào)控政策的可能性?！?/p>
媒體則認(rèn)為，這次中石油北京拿地“再度證實央企‘退房’政策名存實亡”。所謂央企“退房”，是指國務(wù)院國資委于2010年3月作出的一項要求：包括中石化和中石油在內(nèi)的78家央企，都需從非主業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)退出。
都曾是“乖孩子”
9月29日，北京一天內(nèi)同時出讓8塊住宅用地。據(jù)拍賣后的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這次拍賣合計出讓金86億多元。而在獲得這些地塊的開發(fā)商中，不僅有傳統(tǒng)的經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大佬，還出現(xiàn)了中石油的身影。
據(jù)公開資料，在北京昌平沙河地塊競拍中，中石油旗下企業(yè)最終以12.8億元配建限價房6.35萬平方米的條件競地成功，商品房部分樓面價折合約7900元/平方米，溢價率42.2%。據(jù)報道，這家中石油的旗下企業(yè)是“盤錦遼河油田房地產(chǎn)開發(fā)公司”。不光是中石油，有消息稱，今年8月，中石化在北京朝陽區(qū)的安慧里也獲得了一塊商務(wù)金融用地。
“在當(dāng)前的市場情況下，溢價這么多、拿地這么迅速，確實會引起外界的關(guān)注。”中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者說，“尤其是，中石油和中石化本就是大家關(guān)注的重點企業(yè)之一?！?/p>
“站在公司的角度，他們拿地也許沒有錯誤。盤錦遼河油田房地產(chǎn)開發(fā)公司本就是房地產(chǎn)公司，買地、賣房子有錯嗎？中石化購得金融地塊，或許也是為了補強自己的業(yè)務(wù)?！币晃唤K的小型開發(fā)商昨日在接受《國際金融報》記者電話采訪時說，“但換個角度，站在調(diào)控的角度，站在前些年央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的角度，這也許就有錯了。”
公開資料顯示，2010年3月，國務(wù)院國資委曾要求，除了保利、華潤、華僑城、中糧、五礦、中鐵建等16家央企外，其余78家央企需逐步將非主營的房地產(chǎn)企業(yè)退出自己的業(yè)務(wù)范圍。這78家企業(yè)中，就包括中石化和中石油。
而在“命令”下發(fā)不到兩個月時間，中石油曾率先表態(tài)，于當(dāng)年5月8日將下屬一家房地產(chǎn)公司――北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓，這也是當(dāng)年第一家將全資擁有的房地產(chǎn)公司100%股權(quán)予以公開轉(zhuǎn)讓的央企。中石化也不甘人后，當(dāng)年12月底，也曾在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出公告，以1元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價出售其持股25.17%的河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)、債權(quán)。
開發(fā)商看好未來？
“此一時，彼一時。”薛建雄對《國際金融報》記者分析，“2010年底、2011年初，當(dāng)時房價仍在上漲，各方抱怨都很大，央企自然需要作出表率，不是以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的中石化和中石油，自然沒必要‘蹚渾水’。但現(xiàn)在情況不同了，在房地產(chǎn)市場調(diào)控了近兩年時間后，不僅房價開始維穩(wěn)，地方政府的調(diào)控也屢屢打起‘擦邊球’。同時，對央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)注也沒以前那么大，這些都是‘石化雙雄’拿地的原因?！?/p>
“相比于前兩年，我們對未來的預(yù)期確實發(fā)生了變化?！鄙鲜鲂⌒烷_發(fā)商也透露。
薛建雄說，“實際上，拿地的不止是中石化和中石油，因此，外界大肆對他們拿地進行炒作，或并不公平。但從中也可以看出，開發(fā)商對未來的預(yù)期正趨于樂觀?！?/p>
正如專家所言，以“招保萬金”中的保利為例，數(shù)據(jù)顯示，10月12日，保利旗下子公司以32.59億元的價格摘得今年上海起拍價最高的地塊——楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎套〉亍４饲霸?0月10日和11日，保利曾分別以45億元和21.24億元競拍得到徐匯濱江和外高橋地區(qū)的相關(guān)熱門地塊。也就是說，僅在上周，保利就出手近百億元。在業(yè)界的理解中，保利在土地市場拿地一直被視為“市場探底”的信號。
房價反彈有無基礎(chǔ)
在薛建雄看來，一旦市場的紅火程度進一步提升，就不能排除國家相關(guān)部門進一步出臺調(diào)控舉措的可能性?！耙虼?，現(xiàn)在開發(fā)商積極拿地同樣有風(fēng)險?！彼f，“一方面，后市政策存在不確定性；一方面，開發(fā)商的現(xiàn)金流也是其不得不關(guān)注的另一個問題。”
不過，讓人欣喜又害怕的最主要判斷條件還是相關(guān)部門對房價走勢的認(rèn)定?！耙坏┤缤恋厥袌瞿菢?，房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈，調(diào)控政策加碼的可能性就很大了。”薛建雄認(rèn)為。
對此，新華社昨日認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策堅決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續(xù)，“一方面，樓市局部成交回暖，讓開發(fā)商傾向于收緊優(yōu)惠，但面對較大的去庫存壓力，‘以價換量’的做法仍要持續(xù)；另一方面，對控政策實施效果的期待，也讓暫時不急于出手的購房者繼續(xù)選擇持幣觀望?！?/p>
上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院副院長姚玲珍此前對《國際金融報》記者表示，“開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q說明了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的前景樂觀。但影響房價的最終因素是供需關(guān)系，所以房價可能會受到一些因素的影響，但不會是絕對影響。”
住建部之前則強調(diào)，下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，房價尚不具備全面反彈的條件。
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