昨天出爐的全國70個大中城市的房價報告顯示，在2011年年末，全國70個大中城市中有超過七成的城市房價環(huán)比下降，而且降價幅度繼續(xù)擴大。機構(gòu)判斷，由于開發(fā)商資金量緊張，保障房開發(fā)面積下降，預(yù)計2012年的新開工面積將出現(xiàn)近十年的首次負增長。在價格方面，預(yù)計2012年上半年出現(xiàn)負增長，三季度前后跌幅觸底，年內(nèi)保持負增長。
在2011年年底，各城市的降價風刮得異常猛烈，不少房企為沖刺年度業(yè)績，紛紛展開促銷大戰(zhàn)。廣州環(huán)市東、江南西、赤崗等多個典型樓盤出現(xiàn)了大促銷，也加入到降價城市行列。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 2011年12 月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價格下降的有52個城市，比11月份增加了3個，持平的有16個城市，上漲的僅2個城市。價格下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加，占到全部70個城市的74%。
價格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴大
與2010年同月相比，70 個大中城市中，共有南京、寧波、海口、重慶、溫州、安慶、贛州、岳陽和南充9個城市價格下降，比11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。
房價仍然呈膠著狀態(tài)的城市集中在中西部，主要原因是因為這些城市房價本來就相對較低、漲速相對較慢，降價空間沒有東部城市大。
越來越多城市加入到降價行列，降價幅度也越來越大。數(shù)據(jù)顯示，2011年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為99.76， 也即新建商品住宅價格比11月份下降了0.24%，新建商品住宅價格連續(xù)3個月環(huán)比下降，房價跌幅逐步擴大。
上海易居研究院高級研究員蘇艷告訴記者，該指數(shù)在2010年6月也曾出現(xiàn)過環(huán)比下跌，但僅僅是曇花一現(xiàn)。在2008年8月，該價格指數(shù)下跌后持續(xù)至2009年2月。“兩者相比，當前的樓市環(huán)境和2008年頗為相似。”
新建商品住宅同比綜合指數(shù)為101.6，也即新建商品住宅價格比2010年同期上漲了1.6%，相比11月份明顯收窄。
“在各種調(diào)控政策中，限貸發(fā)揮了主要作用。”知名地產(chǎn)專家韓世同表示。
一二線城市跌勢更猛
上海易居研究院分析國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，2011年12月份，一、二、三線城市新建商品住宅環(huán)比價格全部繼續(xù)下降。其中，一線城市新建商品住宅環(huán)比價格降幅最大，為0.37%；其次是二線城市， 降幅為0.24%；最后是三線城市，降幅為0.22%。可見，在房價下降趨勢確立后，一、二線城市房價下降趨勢更快、勢頭更猛。
展望今年
房價：四季度可能逆轉(zhuǎn)為正增長
“預(yù)期未來半年左右，全國房價將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，2012 年下半年趨于筑底、企穩(wěn)，四季度可能逆轉(zhuǎn)為正增長。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示。
中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長謝逸楓認為，考慮到2012年調(diào)控不放松，預(yù)計一季度房價不會上漲，市場呈現(xiàn)價降量升，而二、三季度逐步過渡到價穩(wěn)量升，到2012年四季度隨著買家入市和成交上升及樓市“三限”新政退出或調(diào)整，市場可能價量齊升。
資金：房企資金來源增長乏力
“展望2012年，開發(fā)貸及購房貸雙雙萎縮，開發(fā)貸目前大部分銀行不僅額度有限，貸款利率也上升。開發(fā)商特別是中小開發(fā)商的資金壓力前所未有。”北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示。
“從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源的結(jié)構(gòu)方面來看，各類資金來源都增長乏力，甚至會出現(xiàn)明顯下降的情況。”楊紅旭表示，一是，2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境難以全面向好；二是，2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金回籠仍將艱難；三是，外資對國內(nèi)房地產(chǎn)市場持悲觀態(tài)度。在這種情況下， 2012年的資金來源預(yù)計只有8%左右的增幅。
新開工面積：或現(xiàn)近十年首次負增長
受調(diào)控政策持續(xù)從緊的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商對2012年的房地產(chǎn)市場持預(yù)期悲觀，因此，在2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)大幅減少對商品房市場的投資。另一方面，受保障性住房大規(guī)模開工量和施工量的投資拉動，2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對保障性住房的投資將繼續(xù)增加。在兩種因素的共同作用下，預(yù)計2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資額的全年增幅在15%左右。
楊紅旭認為，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積預(yù)計將出現(xiàn)近十年來的首次負增長，全年估計將下跌5%左右。這主要是因為：一是2011年經(jīng)營性土地成交面積下降；二是資金問題凸顯；三是2012年保障房建設(shè)目標和2011年相比大幅下降了30%。
