晨報記者 張永生 蔡代征 攝
晨報記者 張永生 蔡代征 攝
2010年的樓市如海水般深不可測，先是不可思議地瘋漲，然后是國家一劑適時的鎮靜劑，在度過了5月至8月的寂寞后，“金九銀十”到了，樓市似乎又出現了“小陽春”。近日，北京晨報記者蹲守多個房屋過戶大廳，發現二手房交易市場確有“回暖”跡象，但大家普遍認為，這種回暖只是“皮暖”，“里面還沒熱透”。
椅子不夠用 站著等過戶
地點：豐臺區房屋交易服務中心
不下200人 擠著過戶
9月14日上午10點，北京晨報記者在豐臺區房屋交易服務中心看到，前來交易過戶的市民擠滿了該中心大廳，等候區的椅子不夠用，一些市民直接站著等候，記者粗略數了一下，在大廳里等待交易過戶的不下200人。
該中心大廳負責人王女士介紹說，9月5日左右，來交易過戶的人忽然多了起來，王女士指著大廳里等候區的座位說，5月至8月底，交易大廳等候區的椅子從來沒坐滿過，到了中午和下午，來的人零零星星，“我們大廳上午9點才開門，可9月這幾天，每天8點多就有很多人在門前等候。雖然這沒法跟新政之前的人流量比，但猛一下子這么多人，還真覺得不習慣。”
中介兩頭激 買賣都沒底
上午11點，在該大廳的過戶受理窗口前，記者看到兩名中介人員正陪同買賣雙方辦理過戶手續。購房者彭小姐說，她去年11月份就已看上了豐臺區怡然家園小區的房子，“那會兒房價最高，每平兩萬四，后來總盼著房市新政能把房價壓下去，可等到8月，房子還是只降到兩萬二，前幾天電視上說，京滬房價又開始漲了，中介告訴我說，房價幾天時間又上浮了1000元，我心里徹底的沒底了，再加上我今年底要結婚，還是先買下再說吧。”
彭小姐說，之所以著急買這套房，中介的勸說也起了很大作用，“中介說，房子肯定還要漲，現在不買，只會越來越買不起。”而彭小姐所買房的原房主張先生說，中介跟他說的情況是完全相反的，“中介說國家打壓房價，都這么長一段時間了，開發商的資金鏈已經快斷裂了，新樓盤都要降價，二手房還能不降？見好就收，要不然一夜間房價也許就落了。”
價格來回漲 賣家心發虛
地點：西城區房屋管理服務中心
房價近一周 每平漲一千
9月14日下午兩點，西城區房屋管理服務大廳人頭攢動。
記者在大廳轉了幾圈，發現來這兒的人基本分為三種類型：買房的年輕人，賣房的中老年人，其余的，就是身穿白顏色半袖衫的中介工作人員。
來大廳給客戶辦理過戶手續的我愛我家中介公司員工楊先生稱，由于西城區房源相對較少，房市新政前后，房價基本沒怎么變動，“就是最近這一周，西城區的二手房，每平普遍漲了500到1000元。”
就買學區房 買家不冷靜
楊先生的客戶劉小姐說，她來此買房，主要是考慮到孩子上學的因素，“原來買的房子在石景山區，90多平米，賣了150多萬，再從存款里拿出15萬添進去，剛好夠買下西城區這套房子。”
記者注意到，劉小姐所買的房子位于西城區黃寺大街24號院，“西師附小就在23號院，特方便，我是先看了學校才定的房子。”
雙方手續辦理完畢，賣家王先生開始給劉小姐“交底”。王先生說，9月初，中介給他打電話，說有人看房，“我當時想，這房子不到50平米，能賣到160萬就算不錯了。”
但從5月到8月底，硬是沒人來看房，我正想155萬也賣的時候，中介頻繁帶人來看房，我報價160萬，可來看房的人竟主動往上加價，硬是把價錢抬了上去。”王先生說，當時競爭這房子的有三家，劉小姐加價5萬，最終拿下了這套房子。王先生對買房人的評價是：不理性，房價都是炒上去的。
買家搶房源 斗錢又斗狠
地點：通州區房屋交易中心
過戶量增多 仍遜于去年
位于果園環島附近的通州房地產交易中心每天上午的辦公時間是9點。但是前天上午8點30分，當記者來到現場時，門外已聚集了大約20多人，這些人中約有一半是穿著工作服的房產中介人員，他們手中大多拿著一疊資料，和幾個客戶三五成群地聚在一起聊天，話題離不開房子。
9點整，交易中心開門，人群不約而同涌進大廳，很快便占滿了所有窗口。交易中心一位工作人員說：“從過戶大廳每天的人流量來看，確實有一些增長，和前幾個月比，現在每天能感覺多了十來人吧。但與樓市較好時的人流量相比，還相距甚遠。”
老婆催得急 “十一”就要房
“沒法等了，調控這么久了，價格看起來跌不下去也漲不起來。”一名年輕女子表情無奈地說。“也就是她催的，要不我肯定不在這時候買。”一旁男子接話。
記者在交易大廳遇到一對前來過戶的買賣雙方，從買家口中，記者得知他們買賣的是一套果園附近的小兩居，雙方最終的成交價是122萬。然而意外的是，賣家偷偷告訴記者，他當初報給中介的賣價只有110萬，最終是買方自己把房價“炒”了上去。“買方著急，‘十一’就要結婚，找了好多家中介來看房子跟我討價。這樣一來反倒讓其他看房人著急了，主動提出要加價。”賣主告訴記者，有便宜誰不愿意占啊，房價直接升到120萬，買方看有人搶著看，急了，直接拍板，又加了兩萬。
代辦業務火 雇人來排隊
地點：朝陽區房屋交易中心
半夜三點起 替人把隊排
前天中午11點，記者來到位于朝陽區石佛營地區的朝陽房屋交易中心。盡管已近中午，大廳內外也擠滿了人，但仍有絡繹不絕匆匆趕來的人。“看到了吧，我沒騙你，人特別多，自己來辦得累個半死。好多人交稅都是雇個人半夜3點來排隊。”一位中介饒有興致地跟身旁的客戶講解。記者注意到，在房屋交易中心周邊，有不少寫有“代辦過戶”標語的臺面，上前咨詢，對方稱“最近生意不錯，代辦整個過戶過程費用3000元。”
“朝陽比較大，每天人都特別多，所以要說比較人流量，肉眼真的看不出有什么太大異常。”交易大廳一位工作人員這樣描述自己對于“回暖”的印象。
中介撈先機 哄搶便宜房
“其實國家出臺的政策，還是有很多賣房人扛不住的，尤其是投機客。”一位中介和記者閑聊起來。
據他介紹，最近朝陽周邊的房價每平方米漲了500元左右。拿交易中心附近的炫特家園來說，新政出臺前均價2萬七八，5月到8月樓市遇冷，房價基本控制在每平方米2萬3左右，近日價格漲到了2.35萬到2.4萬。
“現在看似回暖了，但樓市還處于寒冬中，現在的回暖應該是有人忽悠，所以旺起來了，但總不能一直忽悠，停了火就滅了，畢竟是寒冬。”這位中介人士給記者打了個形象的比喻。記者向幾個中介打聽，“是否可以買到低于市價的房子，比如投資客著急出手的。”有中介表示，“有是有，但是您未必買得到，這樣的房子都被一些中介扣下了，再轉手賣，從中賺差價。中介在一定程度上控制著二手房的價格。”
■“回暖”之爭
業內專業對于“真假回暖”看法不一，總結下來基本有三個觀點：
觀點1：真回暖
有人認為經歷半年之久的調控而房價并未回落的情況下，大量累積的剛性需求不得不出手，樓市的全面回暖是真實的，可持續的；
觀點2：人造回暖
有人認為，這不過是開發商等利用所謂的“金九銀十”給低迷中的樓市打氣，數據和交易本身的真實性不值得信賴，這種“人造回暖”已經在以前的調控中屢屢上演；
觀點3：暫時回暖
還有人認為目前成交量的反彈只是一種季節性表現，樓市整體仍然低迷，價格向下的趨勢明顯。
