經歷1月與2月的消沉，中國一線樓市在3月迅速進入反彈爆發階段。來自中原地產監測數據表明，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無起色，但是進入第三周以來，一手、二手均出現爆發式反彈。(3月31日《國際金融報》)
筆者認為，3月份樓市的所謂“意外”反彈，其實也不意外。回味一季度中國樓市的景象，出現反彈也許是必然的。針對去年天量信貸助推樓市暴漲后，去年底今年初，國家先后出臺了國4條和國11條，高調聲言要控制房價、調控樓市。同時，兩會進入籌備召開期，一些開發商為了服從政治大局也有所收斂，使得1月、2月和3月中旬兩會結束以前，中國樓市顯得十分平靜和消沉。
但是，兩會剛結束，開發商的猙獰面目就暴露無遺，“地王”頻出。同時，信貸在1月份又出現了上萬億的增長，堪與去年同期媲美。今年前兩個月信貸投放達到了2.09萬億，按此計算，全年信貸投放將在8萬億以上，超過全年控制目標7.5萬億。這么大的信貸投放量，進入樓市、助推房價是不容置疑的。
再者，樓市調控政策頻頻出而房價卻節節高，說明兩個問題，要么是調控政策不對路，要么是落實政策不到位。以筆者看，這兩個因素同時存在。一是政府調控畸高房價的決心和信心有待加強。比如在措詞上講“控制房價的過快上漲”，就被開發商解讀為并不是不讓上漲，而是讓漲得慢些，這就導致百姓對房價繼續上漲的預期得不到有效控制。一些地方政府是否真心執行和落實國家調控政策值得懷疑。二是稅收、信貸、住房管理政策等對控制投資投機性購房力度過小，助推了樓市泡沫。
必須清醒地認識到中國樓市目前存在的嚴重問題。網上一份預言中國樓市將重蹈日本覆轍，于2011年崩盤的帖子正在盛傳，各方都在議論。無論預言是否準確，但有一點需要引起高度重視，那就是許多民眾都寄希望于樓市崩盤。這里面的“民意”意味深長，值得深刻反思啊。
只要是泡沫就一定會破滅，泡沫越早越小破滅危害越小。針對3月底樓市一夜之間又開始瘋狂，針對重現一個房號賣出50萬高價的現狀，政府必須再出重拳、鐵拳，堅決遏制樓市的瘋狂。
（責任編輯：馮興科）
