中國日報網(wǎng)消息：據(jù)成都晚報消息，自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲，甚至一日一價。
此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業(yè)以及雅居樂、富力地產(chǎn)等企業(yè)，手中資源越發(fā)變得奇貨可居。而一些原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤項目一夜之間突然封盤，開發(fā)商捂盤惜售的情況已經(jīng)普遍。
15日下午，海南省召開推進海南國際旅游島建設動員大會，標志著海南國際旅游島建設正式拉開序幕。海南省委書記衛(wèi)留成在該會上明確表示，今年3月前，在海南國際旅游島建設總規(guī)劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目，以利海南國際旅游島長遠的建設發(fā)展。
衛(wèi)留成稱，自1月4日國務院關于推進海南國際旅游島發(fā)展建設的若干意見以來，許多開發(fā)商聞訊而來，市縣應接不暇。但若沒有很好的規(guī)劃，就會搞亂；只顧眼前的利益，是對海南人民不負責任，也是對全國人民犯罪。土地開發(fā)要控制好供地數(shù)量和建設節(jié)奏，在規(guī)劃下做好建設項目的品質(zhì)，“多留一點土地給子孫后代是負責任”。
海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負責人方舟向《第一財經(jīng)日報》表示：“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房價更是一天一漲。”
這一段時間，方舟接待了很多從全國各地來海南考察地產(chǎn)的朋友和公司，帶著這些人開著車到處找地成為他的一項重要工作內(nèi)容。
海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬多，公寓每平方米售價也高達1.6萬元，“此前無人問津，但前兩天被搶購一空，我一個朋友從浙江過來拿現(xiàn)金都沒買到。”
據(jù)報道，就在此前不久，三亞鳳凰島剛剛創(chuàng)造出銷售奇跡，該項目一期開盤700套，在1月11日開盤當天便銷售一空，均價每平方米高達6.5萬元，不但在海南創(chuàng)下銷售紀錄，在全國也極為罕見。
海南另一房地產(chǎn)資深人士曹雨在接受本報采訪時也表示，在短短幾天內(nèi)，以海口、三亞、瓊海為中心，海南的房價出現(xiàn)了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元。
曹雨說：“僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。”2008年，海南商品房銷售額為171.12億元。
更耐人尋味的是，越來越多的開發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南，三亞和海口的高級酒店已經(jīng)被全部訂滿，平時類似廣州在廣交會期間無房可住的情況也正出現(xiàn)在海南。方舟說，這些人過來無外乎是炒房炒地，為出行方便就地買車，海南車管所以前每天上車牌數(shù)量通常是100多輛，但現(xiàn)在每天上升到450輛，車管所都忙不過來。
由于供不應求，開發(fā)商要求購房者繳納誠意金已經(jīng)相當普遍，繳納數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元不等。不過，相比之下，更多的是捂盤惜售。有知情人士說，原本銷售火爆的海口市海甸島的某一個大型地產(chǎn)項目，一夜之間突然封盤，暫停對外銷售。
海口時下開發(fā)建設中最熱門的小區(qū)之一“八里銀海”，因要求購房者交納誠意金于去年12月14日被海口市住房和城鄉(xiāng)建設局責令整改。據(jù)報道，日前，該項目干脆退回預售許可證，暫不對外銷售。
十萬浙商轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南房地產(chǎn) 個別樓盤炒至7萬/平方米
據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，來自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。國際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。
十萬浙商進駐海南
根據(jù)來自海南省浙江商會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海南國際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進駐海南。僅注冊資本就達到了百億元，實際上投資運作的資金可能高達300多億元。浙商在海南的領域還是其傳統(tǒng)長項——房地產(chǎn)業(yè)。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業(yè)集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。
個別樓盤賣到7萬/平方米
如今，海南的“鳳凰島項目”，賣到7萬一平，各地房價開始飆升。這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。早在10年前的海南地產(chǎn)泡沫破裂后，許多浙商資本卻早在陸續(xù)“抄底”，悄無聲息地爭奪海南優(yōu)勢土地資源。據(jù)溫州一位商人透露，2005年和2006年，山西開始第一波煤礦整頓風暴。當時被稱為“溫州炒煤團”的資本見風向有變，部分迅速退離煤礦領域，轉(zhuǎn)投海南房地產(chǎn)。目前，海南一些小規(guī)模的浙籍房地產(chǎn)領域的投資商，大多數(shù)股東都有投資山西煤礦的經(jīng)歷。海口溫州商會相關負責人介紹，截至目前，僅由海口溫州商會從中牽線引進的溫州資本來海口投資地產(chǎn)開發(fā)的資金，就達到20億元之多。據(jù)稱，這個數(shù)字還相當保守。
三亞鳳凰島項目是一個人工島，全島長1250米，寬350米，占地面積36.5萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約45萬平方米。2006年10月，浙江國度控股有限公司決定動用十多億資金收購控股三亞鳳凰島項目，此前海南省的規(guī)劃引資為20億元，而投資方花費約1000萬美元，召集了幾十家全球建筑設計事務所，做了100多套候選設計方案篩選。到2006年12月30日，鳳凰島整體開發(fā)工程奠基典禮的時候，鳳凰島投資金額也被擴大到100億元。鳳凰島項目成為一個高端奢侈品豪宅。
海南暫停審批新土地開發(fā)項目
海南建設國際旅游島吸引眾多開發(fā)商再次涌向海南。面對蜂擁而上的開發(fā)商，海南省15日決定，在全省國際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準以前，全省暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。
在剛剛舉行的推進海南國際旅游島建設動員大會海南國際旅游島建設動員大會上，海南省委書記衛(wèi)留成表示，我們很擔心這個時候沒有一個很好的規(guī)劃，一個冷靜的思考。為了防止開發(fā)商一擁而上，為了防止新的泡沫，在全省國際旅游島規(guī)劃完成和經(jīng)發(fā)改委批準之前，全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。衛(wèi)留成說，房地產(chǎn)開發(fā)要把節(jié)奏把握好，品質(zhì)搞得高一點，規(guī)劃執(zhí)行好一點，海南的土地要多留一點給子孫后代。
（來源：成都晚報）
