中國日報網消息：據中國經濟網消息，近日有媒體報道,繼國務院與財政部等五部委相繼出臺新的房地產政策后,貨幣和金融監管部門也將加入調整樓市陣營。消息人士表示,相關部門已制定調控政策,其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率,而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。
21日,本報記者以購房者身份致電北京多家商業銀行的信貸部門詢問此事,但相關人士均表示沒有接到要上調首付比列的相關通知,目前還是按照原有的政策執行。同時北京的各大中介機構也對記者表示,沒有聽到二套房貸首付要提高至50%的消息,所有二套房貸款都是按首付40%執行的。
民生銀行貸款專員表示:“年底央行與銀監會已經多次要求各大商業銀行嚴格執行二套房貸政策,所以我們的貸款政策肯定會在央行的要求內。至于二套房貸款首付比例提高至50%還沒有聽說。”
招商銀行的信貸部人士也稱,目前他們是嚴格執行二套房貸首付最低四成,利率則按央行的基準利率執行,并且目前沒有接到有關房貸首付比例要上調的通知。四大行中的建行,工行的貸款專員也同樣表示不知情。
而央行相關負責人也對媒體表示,二套房首付將提高到50%的報道不是央行發布的消息,對此不予評論。
銀行堅稱沒優惠 中介表態仍然有
各銀行在表示沒有接到上調首付比列通知時,也不約而同的對記者表示現在貸款利率沒有優惠。但記者親自走訪了一些中介機構后,卻得到了不同的答案。
之前就有相關人士稱,在二套房貸款在利率政策上,仍有部分銀行可以給出7.2折或者略高的利率優惠。
21世紀不動產的一位部門經理就對記者表示,“現在做二套房貸款,如果客戶的資質比較好,在中信和一些股份制商業銀行還以可以申請到一成的信貸優惠,但是7折8折的優惠肯定是申請不到了。至于建行等國有大型銀行,基本也是按基準利率的標準來做二套房貸款的。”也就是說,雖然央行要求二套房貸至少要在基準利率基礎上上浮10%,但在年末很多銀行還是可以給予一定的利率優惠。該經理還表示,優質客戶帶給銀行的收益安全、穩定,這么好的業務,銀行不可能輕易放棄,而不給予一定的優惠就很可能被別的同行搶走,所以在股份制銀行里這塊業務競爭最為激烈,存在優惠也就很好理解了。
而對于銀行和中介機構給出的不同答案,有業內人士認為,年末央行和銀監會加大監督力度是各銀行謹慎行事的主要原因,畢竟誰也不敢明目張當的打擦邊球。
據央行與銀監會規定,二套房貸款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數;已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,其余已利用銀行貸款購買住房的家庭,再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。同時,已利用住房公積金貸款購房的家庭,向商業銀行申請住房貸款時,也應按有關規定執行。各商業銀行將申請購買第二套（含）以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%,其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。
上述分行經理表示:“這個規定中,二套房首付四成可以說是一項硬性指標,去哪家銀行辦理都不可能變動,但利率這一塊一直比較靈活,不是死規定,各個銀行往往根據自身與客戶的情況,區別對待。”同時他還稱,規定中家庭人均住房面積低于當地平均水平申請二套房貸,可享受首套自住房貸款優惠的政策,給了銀行和客戶打擦邊球的機會,因為銀行很難查清楚貸款人的房子是二個人住,還是和父母同住,就算知道,只要是資質沒有問題,銀行往往也會按首套房給予貸款優惠,因為即使上面來查也不可能查出來。
明年二套房貸將收緊
雖然二套房貸首付上調的消息尚未得到證實,但有業內人士就認為,此消息也許并非空穴來風,剛剛發布的國四條中規定,“要繼續支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度,切實防范各類住房按揭貸款風險。”而從市場效果上看,二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低,是調控最重要的環節,效果也最明顯,因此,在后續細則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。
但中介機構則普遍表示,由于年末二手房市場的交易熱潮還沒有散去,預計明年初的交易量會有大幅下滑,所以拿到新一年貸款額度的銀行為搶奪客源,在二套房貸上仍然會給予一定的優惠,不過幅度不會超過現在優惠給予的一成。
而業內人士也稱,提高二套房的首付收緊二套房政策都沒有意義,因為之前制定的貸款政策已經很嚴格,但關鍵是要看各商業銀行執行的具體情況。
（來源：中國經濟網 編輯：歐葉）
