靠團購為樓市銷售破冰，目前還未看到明顯效果。早報見習記者 劉行喆圖
中國日報網環球在線消息：8月2日，總人數接近2000人的看房團在上海分10路集體看房，所到之處，幾乎所有樓盤開發商都給出了相應折扣迎客。
隨著上海樓市成交量大幅度下滑，開發商銷售壓力日漸加大之下，團購給了開發商一個名正言順的降價理由。但目前來看，大部分開發商折扣幅度并不大，開發商和購房者都處于一種相互試探的膠著狀態之中。
剛性需求依然存在
“三林線”看房車輛原定于9點出發，但早上不到8點半，已經開始有眾多業主等在集合地點，其中年輕人占了大多數，另外還有一些中年夫婦結伴而行，一些人手里拿著打印的樓盤資料，已經開始研究了起來。
據介紹，此次集體看房報名人數接近5000人，由于人數限制，最后成行的有將近2000名意向購房者，這部分購房者將分多條線路分別前往寶山、松江、閔行、浦東三林、南匯，以及虹口、楊浦等地40個樓盤看房。
記者跟隨看房的“三林線”包括萬科金色雅筑、金色里程、金地灣流域、金誼河畔4個樓盤，三林板塊是此次看房線路中最熱的1條，單單1條線路就安排了8輛大巴載客。
“剛性需求還存在。”看房活動組織方、搜房網總經理楊雯婷估計此次看房人群至少有30億元的購買力。
記者了解到，這次看房活動基于搜房的一項“搜房卡”活動，這種活動類似于一個買房聯盟，由組織方統一洽談一定的優惠幅度。主辦方宣稱，持卡人能享受到“全市最低價”。
更大規模團購還在后頭
看房團受到了開發商相當熱烈的歡迎。售樓處準備了飲料和小吃。
“兩輛車剛剛從我們售樓處門口開過去了，我們想截沒截下來……”一處樓盤銷售人員的話反映出目前開發商的迫切心情。
和之前開發商的遮遮掩掩不同，此次參與看房的開發商全部亮出了明確的折扣幅度吸引客戶。其中萬科5個樓盤全線99折，金地集團名下數個樓盤在其他優惠基礎之上再打99折，綠地金橋項目綠地崴廉打97折，寶山包括一個住宅項目和一個商業項目的折扣在96折，而優惠幅度最大的一個松江樓盤直接降價8.8萬元，等于優惠幅度達到了10%。
記者了解到，集體看房結束之后，更大規模的團購活動將在后期展開。在了解單個樓盤之后，組織方會集中一批購房者針對特定開發商名下樓盤組織團購。楊雯婷稱，金地集團等已經表達出愿意接待團購客戶，且給出的優惠會更大一些。
團購效果尚不明朗
當天除了南匯有樓盤當場簽約之外，大部分購房者還是持謹慎的態度，并沒有現場決定買房。
2005年，上海一度出現過團購現象。當時上海市場和如今的市場頗為相似，一手房銷售量猛降，成交低迷，這種情況下，以團購為名目的集體買房開始興起，和開發商談定一定折扣之下批量成交。
不過，這種團購并沒有持續多長時間，個別樓盤開發商在資金壓力加大的情況下開始出現大幅度降價，上海樓市價格體系瞬間解體，團購也就失去了意義。
目前的上海樓市，雖然7月份成交量已經降至去年同期的三成左右，但還沒有開發商出現明顯的大幅度降價情況，即使此次針對團體購房，大部分開發商也僅給出1%～3%的優惠幅度。
以此次看房情況來看，開發商和購房者都處于一種相互試探的膠著狀態之下，靠團購為樓市銷售破冰的效果還不得而知。
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馮侖：房地產業 不存在“行業觸底”
早報記者 吳昊
昨天，早報記者專訪了出席第二屆APEC工商咨詢理事會(ABAC)亞太中小企業峰會的萬通地產股份有限公司董事長馮侖。
東方早報：現在房產業觸底了？
馮侖：不存在這種問題，分界線是2.9萬億元的市場，住宅只占1萬億元。整個房產市場沒有太大風險。這幾個月北京包括上海，商用不動產的資金和供應量都在上漲。大家習慣把局部的住宅問題變成房地產問題。
東方早報：那房價會反彈嗎？
馮侖：反彈有很多種，但不會按原位反彈。如果深圳反彈，也許會在商業不動產市場會越來越高。按我們的研究，整個市場的角色在改變：人均GDP在4000到6000美元左右，房地產的主角是普通住宅，到8000美元左右就是高檔住宅、社區建設變成主角。相當多房地產公司在變，如退出住宅做別的。
東方早報：會不會有大公司繼續向上海、北京這樣的一線城市發展？
馮侖：最近許多公司的策略是這樣的，除了一些公司像萬科、中海始終做與住宅有關的，還有的公司是增加商業住宅。中國大陸的發展可以照香港的規律，在人均GDP8000美元以后，住宅就不是主角，但房地產行業仍然是發展的行業。
（來源：新華網）
