杭州經濟適用住房可上市交易了。補交土地收益等價款取得完全產權后，經適房就和商品房一樣，可買賣、贈與。9月12日，這一新政開始施行。可是，如何取得完全產權，需要攜帶哪些資料？不少經適房的房主們還是一頭霧水。

昨天記者了解到，杭州市財稅部門、市住保房管部門和市國土部門已經明確了經濟適用房取得完全產權和上市交易的辦理流程，還承諾了業務受理時間。本報也將結合讀者的問題為你一一梳理、匯總。

要取得經適房完全產權

分3步走

讀者張先生：我只是想取得經適房的完全產權，還不想買賣，流程怎樣？

錢報答：如果只是取得經適房的完全產權，分3步走，首先繳納土地收益等價款，第二步辦理完全產權變更登記，第三步辦理土地變更登記。

若買方自愿，土地收益等價款

可由買方墊付

讀者陳小姐：我的經適房已經在中介掛出來了，而且有了意向買家，請問交易流程是怎樣的？另外，我的房子需要繳納的土地收益款較多，可不可以讓買家先墊付這筆費用，然后在總價里扣除？

錢報答：上市交易與只取得經適房的完全產權相比，多了一步。繳納了土地收益等價款，辦理了完全產權變更登記后，還需要辦理一個完全產權轉移登記手續。最后再到國土部門辦理土地變更。

至于可否讓買家代為先行繳納土地收益等價款，最后在房屋總價里扣除的問題，我們也咨詢了相關部門，對方表示，考慮到不少經適房房主存在類似的實際困難，為了方便百姓，在買方自愿的情況下，可以這樣操作。但需要提醒注意的是，如果是通過房屋中介機構達成購房意向的，買賣雙方最好提前簽訂房屋轉讓合同，并同時在合同中注明情況，以保障買賣雙方權益。

繳納土地收益等價款

需要攜帶7大材料

讀者王女士：繳納土地收益等價款需要哪些材料？

錢報答：需要的材料包括房屋所有權證、土地使用證、經濟適用房購房合同、產權人身份證的復印件及原件；契證原件；委托他人代辦的需提供委托書原件及代辦人身份證原件及復印件；辦理原房產證、土地證時繳納稅費的相關憑證原件。

購房時如有按揭

辦完全產權需額外提供材料

讀者周先生：經適房產權轉為完全產權，需要帶哪些材料，另外，我的房子購買時是向銀行申請按揭貸款的，該怎么辦？

錢報答：除之前繳納土地收益等價款需要攜帶的材料外，還需要準備杭州市房產交易產權登記申請表(現場申請登記時填寫)，婚姻證明原件及復印件，備注欄蓋有“已補繳土地收益”印章的契證原件及復印件，《浙江省土地出讓金專用票據》收據聯的原件及復印件(后兩項材料繳納完土地收益等價款之后就會拿到)。

另外，如果和周先生一樣，當初購買經適房是按揭貸款的，還需要向抵押權人(比如銀行)拿到相關材料，并帶到現場。補充提供的資料包括：抵押變更登記申請表，抵押權人的營業執照副本原件及復印件，他項權證原件，以及抵押變更情況說明。另外還需要特別提醒的是，如果抵押權人比如銀行不同意辦理抵押變更，就需要還清貸款，辦理抵押注銷后，方可申請辦理房屋性質轉為完全產權的變更登記。

辦理完全產權變更后

可直接辦理買賣轉移登記

讀者李女士：如果我的房子已經找到了購買人，在現場辦理了經適房的房屋性質變更后，是不是可以直接辦理房屋買賣轉移登記手續？

錢報答：辦理經適房產權變更登記和轉移登記的地點是相同的。如果已經辦理了經適房產權變更登記，也已與買方簽訂了房屋轉讓合同，可以直接繼續辦理房屋買賣轉移登記手續。

不過除之前辦理兩項手續準備的材料外，房屋買賣轉移登記還需額外補充材料，包括：產權人身份證明復印件及原件(受讓人為個人的，提供身份證明原件及復印件，受讓人為單位的，提供企業營業執照原件及復印件，其他單位提供組織機構代碼證等原件及復印件)；國有土地使用證原件及復印件；杭州市房屋轉讓合同原件；買受人為個人的，需提供個人住房情況申報表、查檔證明原件。

辦理土地變更手續

還需提供多項材料

讀者鄒先生：辦理土地變更手續還需要帶什么材料？

錢報答讀者：辦理土地變更手續，需要提供的資料包括：土地登記申請書；申請人身份證明(自然人的提交身份證原件及復印件，法人的提交營業執照或機構代碼證原件及復印件)；房屋所有權證、契證、國有土地使用證、土地收益等價款繳納證明原件及復印件；房屋轉讓的，還需提交房屋轉讓合同原件及復印件；委托辦理的，還需提交土地登記委托書原件；夫妻共有的，還需提交婚姻證明原件及復印件。

房屋性質變更

需增減配偶姓名的要注意了

讀者蔣小姐：我購買的經適房，是寫在我們夫妻雙方名下的。如果要將房屋性質變為完全產權，只寫在一人名下可以么？

錢報答讀者：關于經適房房屋性質變更時，需增減配偶姓名的注意事項，記者也一并向相關部門作了了解。

經適房性質轉為完全產權的變更登記均需提供婚姻證明。

如果購房時房子是兩人名下的，辦理變更時，房子仍為雙方所有的，可以直接辦理(不到場一方需出具委托書)；若約定為其中一方所有的，需提供雙方的身份證明和婚姻證明，雙方到場填寫夫妻財產約定書。如果本人不能到場的，需出具委托書和經公正的夫妻財產約定書。

如果購房時已婚，但房子是一人名下的，辦理變更時，轉為雙方所有，需提供雙方身份證明和婚姻證明就可直接辦理(不到場一方需出具委托書)；若仍辦理為一方所有的，則在提供雙方身份及婚姻證明的前提下，還需要雙方到場填寫夫妻財產約定書，如果本人不能到場的，需出具委托書和經公正的夫妻財產約定書。

如果購房時未婚，房子是一方名下的(含按揭)，辦理性質變更時已婚，此時提供結婚證能證明是婚前購買的，可以辦理個人的經適房性質變更。若要變更為夫妻共有或約定為對方所有的，則需要提供雙方身份及婚姻證明，雙方到場填寫夫妻財產約定書，如果本人不能到場的，需出具委托書和經公正的夫妻財產約定書。

如果夫妻雙方已發生離婚和繼承的情況，需首先辦理離婚析產或繼承手續，保留經適房性質。然后再按流程辦理經適房性質變更登記。

另外還需要說明的是，如果經適房還有按揭貸款的，夫妻間的變更情況都需要抵押權人的同意。

經濟適用房

市場評估價9月12日公布

讀者章女士：房子的市場評估價什么時候能知道？

錢報答讀者：記者了解到，杭州市物價與財政部門已經委托國家一級資質的房地產評估機構對經適房以小區(組團)為單位開展市場價格評估。價格評估方法采用市場比較法，評估價格將取小區(組團)市場價格中值，評估時點統一為2013年9月12日。而各小區(組團)具體價格及層次差價率標準，將于9月12日在中國杭州網、杭州價格網、杭州財稅網上公布。公布的價格有效期為一年(2013年9月12日至2014年9月11日)，在此期間取得經適房完全產權需補交土地收益等價款的計算都將依據此評估價格。