全國房地產市場出現分化局面，鄂爾多斯、溫州等地遇冷，而杭州等地繼續高溫。

根據中國房地產數據研究院公布的最新數據，9月份，杭州公告土地23幅，土地面積46萬平方米，環比分別下降63%、55%，但價格大幅上升，土地成交樓板價環比上升176%，同比上升125%。

為了抑制地價，近日杭州國土局下發的《關于貫徹國土資電發【2012】87號文件有關事宜的通知》明確提出：“對商品住宅地塊，當土地價格溢價率達到49%時，將調整競價方式，即鎖定地價，‘從零開始’競投配建安置用房或保障性住房面積。”早在7月19日，國土資源部就曾下發《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》稱，市縣國土資源主管部門對可能出現高價地的要及時調整競價方式，制訂出讓方案和現場預案。

部分業內人士對這一辦法能否奏效抱持懷疑態度。北京等城市已經試點超過一年，只有地方政府把土地底價抬高，就能有效地降低土地溢價率。

房地產市場與企業分化勢不可擋：一些實體經濟下行、資源集聚能力不強、資金與人員外流的城市，房價大幅下挫，甚至到達50%以上，依然乏人問津，樂觀估計，五年之內都緩不過勁來，悲觀估計恢復市場得十年以上。而另一些城市，從今年二季度開始，房地產成交量、價格開始出現強勁反彈勢頭，其趨勢延續至今，不得不出臺救火舉措。

房地產企業同樣如此，鏈家地產的統計數據顯示，保利、碧桂園、富力、恒大、華潤置地、金地、龍湖、世茂、萬科、中海10家一線房企今年前三季度的拿地金額大約931億元。僅第三季度這10家房企的拿地金額就達到了近572億元，超過前三季度的一半。《中國證券報》披露，萬科、保利、金地等公布了銷售業績的20家大型房企，9月份單月合計銷售額為658億元，環比上漲了10%；今年前9個月，這些房企累計銷售業績達到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%。從二季度開始，這些龍頭房企在土地市場上發力。僅10月8日一天，就有萬科、金融街、保利、首開股份四家公司公告拿地。保利地產及其聯合體在4天內斥資超過140億元大量圈地。與此相反的是，榮安地產、中華企業、沿海家園等企業，紛紛出售旗下資產回籠資金，以求渡過難關。

分化的市場緣于經濟冷熱不同，資源集聚力的不同，未來將呈現強者愈強、弱者愈弱的格局。

雖然溫州經濟下行，但浙江省積聚的財富、人力仍然在向省會城市尋找發泄口。同樣是中國房地產數據研究院的數據，9月杭州的商品房供求比為0.82，成交均價為每平方米14690元。各大城市的供求比緊張，成交量上升，預示了未來房價難以下行，即使是最糟糕的城市，成交量與價格也在企穩反彈的過程中。

這說明，目前國內的房地產市場，資源集聚能力、財富與人才的集聚能力重要性仍然處于最重要的位置，投資者依據經濟發展、資源與軌道交通等前提條件購買房產，房地產熱度從中心城市向二線、三線城市逐步擴散。以往資源短期集聚的城市，隨著發展后勁衰退，或者經濟暫時處于停滯狀態，房地產市場明顯出現下行態勢。

房地產企業處于循環之中，品牌企業隨著房地產市場回暖，現金回流加快逢低吸納土地，為未來的進一步發展預留充足空間，這是強者的良性循環，無怪乎，一年來萬科股票重受投行推崇。而弱勢小企業或者負債率高的企業，資金回流速度慢，產品得不到認可，成本控制不力，無法逢低吸納土地，陷入弱者的惡性循環。

杭州地價漲，北京地價漲，而溫州等地暫時落入低谷，貴州等地還在吸引開發商。本輪房地產調整的分化，可以看出中國經濟未來的大致趨勢。

　　實習編輯：范文軒