房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市要制定和執(zhí)行住房限購措施是國(guó)家宏觀調(diào)控的最新要求，記者昨日從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，根據(jù)住建部的統(tǒng)一要求，我省正在對(duì)照一系列標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)省內(nèi)需要限購的二三線城市進(jìn)行自我排查，全部結(jié)果將于8月底上報(bào)住建部。對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲的城市，省里將督促其制定并實(shí)施住房限購措施。
房?jī)r(jià)、成交量、外地人購房等都是檢查重點(diǎn)
近日有媒體稱，針對(duì)上半年部分二三線城市房?jī)r(jià)過快上漲的情況，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析上漲成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單。昨天，省住建廳相關(guān)人士向記者證實(shí)了這一說法，他還透露，最近國(guó)家住建部還向各地下發(fā)了通知，讓省里對(duì)照一系列標(biāo)準(zhǔn)，先做自我排查工作。
據(jù)了解，住建部給出的標(biāo)準(zhǔn)主要有五條：一是價(jià)格指數(shù)是否處于前列，省住建廳相關(guān)人士解釋說，這主要指的是列入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市，江蘇相關(guān)城市有四個(gè)，分別是南京、無錫、徐州、揚(yáng)州，其中前三個(gè)城市均已限購，而揚(yáng)州的價(jià)格指數(shù)在國(guó)內(nèi)的排名，就屬于本次排查的內(nèi)容之一。二是6月份房?jī)r(jià)和去年底價(jià)格相比的漲跌情況。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人購房的比例是不是較高。五是群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是否反映強(qiáng)烈，是否認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不到位。省里對(duì)于上半年樓市發(fā)展和調(diào)控執(zhí)行的總結(jié)，將于8月底上報(bào)住建部。江蘇限購城市是否需要“擴(kuò)容”，哪個(gè)城市應(yīng)加入限購，屆時(shí)住建部將結(jié)合省里上報(bào)的情況，給出明確的說法。
有業(yè)內(nèi)人士指出，這五條標(biāo)準(zhǔn)主要從房?jī)r(jià)漲幅、成交量、外地人購房比例以及群眾對(duì)房?jī)r(jià)和調(diào)控的直觀感受來評(píng)判是否需要限購，基本可以反映出一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。不過，其中有些指標(biāo)實(shí)際上衡量起來較為困難，比如外地人購房按什么標(biāo)準(zhǔn)判斷。有的人戶口雖在外地，拿的是外地的身份證，實(shí)際上已在當(dāng)?shù)毓ぷ鞫嗄?。因?yàn)椴幌拶彸鞘胁]有外地人買房須開具納稅證明或社保證明的要求，正常的落戶購房和純異地投資不太好區(qū)分。
住建部要求，調(diào)查對(duì)象是所有省轄市和縣級(jí)市
目前，我省南京、蘇州、無錫、徐州4個(gè)市先后制定并執(zhí)行了住房限購措施，接下來，省內(nèi)哪些二三線城市可能加入限購，也成了最近網(wǎng)上熱議的焦點(diǎn)。上海易居研究院7月29日發(fā)布的報(bào)告稱，房?jī)r(jià)絕對(duì)值較高的城市，包括江蘇的昆山、張家港、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州等，有可能被列入限購名單。而中原地產(chǎn)的報(bào)告則稱，江蘇的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉可能登上限購榜，因?yàn)檫@些城市今年上半年成交量和成交價(jià)格受本輪調(diào)控的影響較小，上半年房?jī)r(jià)無一下跌。此外，這四個(gè)城市本地人房產(chǎn)投資比重超過20%。
有專家分析指出，業(yè)內(nèi)最初的判斷是，新的限購城市可能從兩個(gè)“系統(tǒng)”中產(chǎn)生，也就是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的70個(gè)大中城市，以及住建部的城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)。因?yàn)橹挥型ㄟ^這兩個(gè)系統(tǒng)，國(guó)家才能判斷哪些城市屬于房?jī)r(jià)上漲過快。而江蘇列入兩個(gè)系統(tǒng)的城市共六個(gè)，即南京、蘇州、無錫、常州、揚(yáng)州、徐州，沒限購的只有揚(yáng)州和常州。但從目前形勢(shì)來看，新的限購城市很有可能不限于這兩個(gè)系統(tǒng)。而省住建廳相關(guān)人士也證實(shí)，住建部的自查要求中，規(guī)定了調(diào)查對(duì)象是城市，即所有省轄市和縣級(jí)市。由此看來，縣級(jí)市也完全有限購的可能。
來源：揚(yáng)子晚報(bào) 編輯：馬原
