清明小長假期間記者實地調查發現保定樓市一日成交僅30套

保定庫存樓盤可賣35個月

導讀:近日,各地媒體紛紛報道,保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能,消息一出各地炒樓客戶蜂擁而至,“暴漲”、“亢奮”、“混亂”等詞匯被用來描述保定樓市。但小長假期間,北京青年報記者實地探訪發現,保定有“五證”、可合法銷售的265個樓盤,一日成交僅30套,平均價格為5469元/平方米。如果以月銷1500套計,保定僅庫存樓盤即可銷售35個月。各種漲價、瘋搶、“搶樓似買白菜”的傳聞有“水分”,不排除開發商借機炒作。

半個月單價漲1200元

昨日,北青報記者探訪的東湖印象樓盤,一套多層戶型報價為9800元/平方米;3月22日,此樓盤同樣戶型的報價為8600元/平方米。不到半個月的時間,報價漲了1200元/平方米。

“我都后悔上次看房沒買”,來自北京的張女士和先生一道來看房,“原本看好的房子報價6000元/平方米,今日過來看,漲價到8000元/平方米。”張女士詢問:“你們一天一個價格,政府允許嗎?”售樓處工作人員小付回答說:“有的樓盤都封盤了,我們這還在賣就不錯了。這個報價您可以考慮是否買,政府不管!”

受到各種房子漲價傳聞的影響,“將來買不起房”的悲觀情緒在本地人群中彌漫。保定本地人有剛性需求的人抱怨,房價被外地人炒高,月入3000元買不起。“房子被炒起來了,我們本地人根本買不起房子。”4月5日,保定一名30歲的公務員抱怨道,“我的月工資也就2000元-3000元,原來四五千每平方米都覺得買房子很難,房價這么漲下去,買房子根本沒指望。”

保定市內的消費水平明顯低于北京。北青報記者注意到,2013年,保定市城鎮居民人均可支配收入為21181元,相當于僅為北京市城鎮居民人均可支配收入4萬元的一半。基本上中餐館的人均消費15元-20元即可吃飽;當地5星級賓館咖啡廳中午自助餐108元/位;而商場百貨店內的女裝價位也低于北京上海等大城市。

疑似“炒房”者兜售準現房

在park灣樓盤,某戶型報價已超10000元/平方米。一名北京車牌號車主看到售樓處依然懸掛的“每平方米4800元”條幅后表示,就要這個便宜的房子,一名售樓小姐不耐煩地表示:“早賣完了。”北青報記者看到,當這名北京看房客從售樓處走出時,一名中年婦女立刻上來遞了張條子,寫著“park灣準現房,2室2廳1衛,89平方米,包更名,61萬元”。

這位不愿透露姓名的中年婦女表示,自家購買的住房買時4800元/平方米,現價6850元/平方米賣,并表示由于未辦理房產證,可通過找開發商更名的方式轉讓,不需要上稅。北青報記者計算了一下,這一轉手,該賣房者立刻獲利18.2萬元。

4月6日新市區僅賣了一套房

不過,北青報記者調查發現,保定房子肯定是漲價了,但遠沒有傳聞中銷售火爆。保定的房價也沒有達到開發商報價的水平。保定市房地產交易中心公布的公示信息顯示,4月5日一天,成交53套,新市區成交3套、北市區成交6套、南市區成交6套、高開區成交38套,共銷售4200.89平方米,總成交額2535萬元。

而4月6日,保定市房子成交量為30套,成交均價為5469元/平方米。新市區僅賣了一套房子,面積101平方米,售價9700元/平方米。其余的29套房子,最低價格每平方米僅為4814元。

北青報記者查詢保定市房地產交易網發現,某自稱即將“售罄”、每平方米漲價1500-2000元的樓盤,當日實際成交量僅2-3套。而這個已經開發了3年的、已具備入駐條件的房產項目,在保定房地產交易網站的公示信息顯示,其可預售面積還有近1/3未簽約。

“考察團”不比“看房團”人少

在保定市內最豪華的酒店“電谷酒店”門外,停滿了北京牌照的汽車,接待各地政府、商人組團來考察的人群;各類來自北京、浙江等地的政商考察團接踵而來,不比“看房團”人少。直隸總督府外廣場上,時常有考斯特中巴停靠,不少“考察團”在考察之余,選擇參觀一下這個頗有象征意義的景點。

北京某區縣政府組團到保定市,尋找有無項目落地和合作的各種可能性,考察團一行受到熱情接待。北京某知名金融資產管理公司總裁和主管業務的副總裁帶隊,對保定的房地產項目考察了幾日,尋找合作機會。

保定本地開發商秀蘭地產相關負責人透露,原本該企業的戰略是“走出去”,當“京津冀一體化”政策確認后,已不再尋求“走出去”,而改為“扎根”保定,精耕細作謀發展。加大房地產開發力度,確實需要銀行外的多樣化融資渠道,各種尋求合作的“考察團”都會受到歡迎。

溫州中小企業促進會會長周德文也透露,不少浙商、溫州企業家對商機嗅覺靈敏,紛紛到保定考察房地產、商業等項目。這些考察商人并不是傳統的“溫州炒房團”,而是尋求開發房地產或投資商業等,尋求更多商業的機會。

記者觀察

“通州樓價暴跌”可能重演

保定房價大漲無疑和“炒樓”有很大的關系。不少分析人士指出,保定樓市風險正加劇,而中原地產首席分析師張大偉更是發出預警,“保定房價很快就會出現比較尷尬的回落”。張大偉指出,通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀“重演”。2010年初,因為當時的通州次中心概念,結果在2011年的樓市調整中,很多區域出現房價腰斬。

保定市政府相關負責人稱,近期在該市購房者中有九成是本地人,樓市已出現退燒企穩跡象。保定市可售樓盤共265個,可售總套數52521套,可售總面積578.9萬平方米,庫存量相當充足。即便以每月1500套的樂觀銷量計算,僅庫存樓盤就可供銷售35個月。由此判斷,3月下旬以來的保定樓市熱,相當程度上是一些開發商借機炒作。業內人士提醒,在大環境已無法支撐房價持續上漲的情況下,保定“炒房客”應該客觀分析北京外遷產業的性質和外流人口的購買力,切勿盲目跟風炒作環京縣市的房價,否則稍有不慎很容易被套牢。

本版文并攝/本報記者　　藺麗爽

制圖/巨琳