盡管全年房價的變化數據還沒有最終出爐,但2013年全國房價給人留下的印象依舊是個“漲”字。即將到來的2014年將會怎樣?上至地產大佬,下至平民百姓,房價仍是大家最關心的話題。2014年,房價是漲是跌,每個人都有自己思考的角度。

草根視角:對房價的企穩有那么一絲希望

胡松是北京市一家科研機構的工程師,從2013年初開始就在為兒子物色婚房。“2月份的時候看上五環外北苑附近一個新樓盤的現房,均價23000元。”胡松告訴記者,“國五條”剛出來的時候以為房價會有所回落就觀望了一陣,沒想到房價卻一路上揚,年末的時候,同一樓盤的現房均價幾乎漲到了30000元。

跟胡松一樣,雖然覺得一線城市的房價很難不漲,但隨著各項調控措施的落地,再加上對市場化調控政策的期待,人們的內心深處仍對房價的回調抱有那么一絲的希望。

在重慶一家事業單位工作的李林告訴記者,他認為重慶的房價在2014年還是會穩步上漲。“和成都、武漢等周邊二線城市相比,均價8000左右的重慶房價確實不算很高,而隨著重慶區域優勢的逐漸顯現,房價肯定還會漲,但是重慶的新房供應很大,房價的上漲速度應該不會太快。”

無論是從央行的居民問卷調查,還是從老百姓的切身感受,房價仍然是高,漲勢依然不減。不過,在2013年,隨著溫州、鄂爾多斯等房價經歷“滑鐵盧”城市的不斷出現,普通民眾對于2014年的房價也有了新的期待,隨著資金鏈的進一步收緊和投機資本的撤出,房價泡沫并非沒有被擠壓掉的可能,漲價不是唯一的答案。

業內視角:整體房價增速放緩分化加劇

經過2013年房地產市場量價齊升的局面之后,眾多業內人士一致認為在接下來的2014年里,隨著“擠泡沫”的繼續,整體房價增速將放緩,局部可能出現下行。

“如果說2013年房價總體特征是‘一條線’:震蕩上行,有驚無險的話,那么對2014年,可以形容為‘退燒年’:高位振蕩,漸趨降溫。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為2014年在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演,房價也會依舊穩中有升。

根據國家統計局數據,2013年全國70個大中城市的房價呈現連漲的趨勢。部分城市的房價已連續11個月環比上漲,廣州、北京、深圳等熱點城市繼續領漲全國,僅有極少數城市房價出現下跌。

“盡管2013年的房價經歷了明顯的上漲過程,但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢,或許將以穩字打頭,再度大幅上漲的空間不大。”中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬指出,除了調控政策的限制,土地供應量大幅增長就是一個明顯的市場信號,因為土地供應量大增,必將帶來房屋供應量的增加,而市場需求在一定期限內變化不大,供應量增加,需求相對穩定,房價就失去了上漲的底氣。

除了土地供應量大幅增加的因素以外,中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,大量的保障房入市以及并不寬松的資金鏈同樣限制了房價可能出現的大幅上漲。

“城市間價格分化進一步擴大也將可能出現在2014年。”李晟指出,價格分化的情況已經在2013年的樓市中顯現,以北京上海為代表的一線城市房價漲幅要明顯高于二三線城市。由于一線城市的供需矛盾并沒有得到有效解決,房價不排除繼續較快增長,而在部分二三線城市由于庫存較多,房價必然增長乏力,部分甚至可能出現下跌。

調控視角:去行政化差異化政策將成主流

十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出使市場在資源配置過程中起決定性作用和更好發揮政府作用。而在不久前舉行的全國住房城鄉工作會議上,住房城鄉建設部長姜偉新明確表示針對房地產市場出現的新情況,要更加注重分類指導。可以預見在2014年的樓市調控中,去行政化、差異化政策將成為調控主流。

實踐證明,類似“頭痛醫頭,腳痛醫腳”的行政化調控已難以從根本上抑制住房價“脫韁的野馬”,走出越調越漲的“怪圈”,需長遠地建立“市場化為主手段,輔以政府調節”的政策引導體系。

李晟認為,從2013年下半年的政策走勢來看,調控的決策權已經下放到地方,調控手段擺脫全國一刀切,根據城市特性產生分化。中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,對比去年各城市的調控細則可以看出地方政府的調控自主權在增強,房價快速上漲的城市進行了調控升級,而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。

張大偉認為,2014年在中央政府加強民生保障和房地產調控的總體方針下,各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進行微調,對于房價上漲過快的一線和少數二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應,而庫存較多的部分二線與三四線城市的調控只會松不會緊。

編輯 黃適