中山調價"一波三折" 二三線城市調控松綁怪相頻出
廣東省中山市今年2月上調住房交易價格標準，被質疑“變相松綁”后改口“試行政策”，“試行”后樓市成交量環比大增60％。4月10日再度公布“2011年下半年住房平均交易價格”，引發市場對試行的限價令即將轉正、調控松綁的諸多猜測。
記者采訪到了中山市國土資源局的有關負責人，得到被質疑變相松綁的提高了限價標準的限購令將“無限期試行”的答案。至此，中山市上調限價標準經歷一波三折后“終成正果”，其背后則是二三線城市調控松綁怪相頻出。
“曖昧”價格標準背后的數字迷霧
4月10日晚，中山市國土資源局的一則通告引發市場關注。在這份名為《關于我市2011年下半年住房平均交易價格的通告》中提到，經該局測算并報中山市政府批準，中山市住房平均交易價格將執行新標準，城區為7696元／平方米、鎮區為6290元／平方米（按套內面積計算），并將之作為下一半年度確認普通住宅標準的計算依據。
根據中山市國土資源局公開資料顯示，2006年中山市城區平均交易價格為3970元／平方米，5年間漲幅近1倍。在樓市調控的關鍵節點，中山的“曖昧”動作引發市場猜測。
有媒體質疑，在多地松綁調控被叫停后，中山此舉是隱晦托市。
面對質疑，11日晚間中山市國土局再度在網上發布公告，稱去年下半年城區和鎮區平均交易價格相比上半年分別下降12．75％和4．04％。中山市國土資源局副局長黃慧明在接受記者采訪時說，平均交易價格半年公布一次，是國家要求的“規定動作”，與調控無關。且價格比上半年明顯回落，“顯示我市房地產市場調控已呈現出積極的成效”。
然而，記者在其官網上卻無法檢索到去年上半年的平均價格。黃慧明則表示：“肯定發布過，大概是去年8月，看不到可能是‘網站故障’”。
分析人士表示，這份“離奇消失”的數據有特殊的意義。根據公開資料，相比2010年下半年，中山國土局“新披露”的2011年上半年城區8821元／平方米上漲幅度高達20％。而中山規定的樓市調控任務是房價增幅低于GDP增速，由于全年調控任務難以完成，這才有了去年11月出臺的5800元／平方米版限價令。“這份網上看不到的老數據解開了限價令出臺之謎”。
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