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9月18日上午，國家統計局公布了今年8月份房地產市場運行數據分析，島城新建住宅及二手房住宅價格指數雙雙出現下降。這也是自今年3月份以來首次出現下跌。其中8月份島城新建住宅價格指數環比下降0.1%，同比上漲4.6%；新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，同比上漲4.8%；二手住宅價格指數環比下降0.2%，同比上漲2.9% 。市場探訪發現，樓市價格開始出現小幅下調。

新房二手房價格齊降

18日上午，國家統計局公布了8月份房地產市場運行數據分析。數據顯示，島城新建住宅、新建商品住宅以及二手房住宅的價格指數均出現下降。

數據顯示，上月島城新建住宅價格指數環比下跌0.1%，同比上漲4.6%；新建商品住宅價格指數同樣環比下跌0.1% ，同比上漲 4.8% ；二手住宅價格指數環比下跌0.2%，同比上漲2.9%。

值得注意的是，其中 90平方米及以下新建商品住宅環比下跌0.6% ，同比上漲4.1% ；90平方米至144平方米的環比零漲幅，同比上漲6.1%；144平方米以上的環比漲幅為 0.2% ，同比上漲3.3%。

二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅環比下跌0.1% ，同比上漲 2.9% ；90平方米至144平方米的環比下跌0.2% ，同比上漲 2.9%；144平方米以上的同樣環比上漲0.2%，同比上漲3.2%。

“新房二手房價格指數在今年2月份曾經出現過下跌的情況，距離這次下跌間隔了整整6個月的時間。”青島廣華置業總經理助理于湫說。

中小戶型房價跌幅大

看似簡單的數據，還是透露了島城房地產市場的微妙變化。

“從統計數據來看，新建商品住房市場中，中小戶型的新建商品住宅價格指數下降幅度較大，但大戶型，尤其是144平方米以上的新建住宅依舊呈上漲勢頭。”于湫說，但二手房市場則恰恰相反，大戶型二手房降價幅度明顯高于中小戶型的二手房。

“從新房市場來看，相比于改善性需求以及投資性需求，剛性需求對房價更為敏感，而90平方米左右的中小戶型房源是各開發企業主打的戶型，從8月份不同區域的開盤價格來看，中小戶型新房的價格波動還是很明顯的。”中冶置業(青島)執行總經理高評說。

高價房遭遇銷售“滑鐵盧”

島城144平方米以上的大戶型的價格漲了，銷量又如何呢？從整個8月份的市場情況來看，樓市成交量再走下坡路，高價房遭遇銷售“滑鐵盧”。

青島市房地產交易中心的統計數據顯示，8月份全市新建商品住宅共成交7366套，較7月份減少了585套，環比跌幅達7%。

區域成交方面，市轄七區只有李滄區和市南區成交量飆升，其余區市顯得很是不景氣。李滄區新房總成交量為1479套，市南區成交447套，市北區僅成交242套，四方區成交327套，嶗山區僅成交128套，城陽區成交777套，黃島區成交543套。總的來看，市轄七區新房共成交3943套，超過了不受限購政策影響的五市。

從成交價位來看，8月份萬元以上房子僅售出790套，占總成交量的12%。