3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式實施，不動產登記也進入實際操作階段。這一行業內的重磅政策，將對沈陽房地產市場帶來怎樣的影響？2月26日，記者就此采訪了沈陽相關部門和專家。

《條例》解讀

根據《不動產登記暫行條例》的規定，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產。不動產權利的主體、來源、期限、權利變化等內容應記入不動產登記簿。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。

據悉，納入登記的不動產權利包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

遼寧申揚律師事務所鄒欣律師表示，建立統一的不動產登記制度好處很多：第一，便于切實維護所有權人及利害關系人的合法權益，結束不動產登記管理的混亂狀況。第二，便于提高行政管理機關效率，保證物權狀況的公開和明示，防止行政機關濫用職權，損害權利人的利益。第三，便于維護社會公平，促進物盡其用，定分止爭。

對于即將執行的《不動產登記暫行條例》，業內人士看法不一。

地產專家關鵬認為，在初期對改善型住房的影響會比較大，“不動產登記制度的出臺會對購房者和開發商的心態有影響，對改善型住房今后的供應和銷售也會產生一定的影響，但是對剛需產品的影響比較小。房價在今后很長一段時間內，依舊會處于平穩狀態基本不變。”

而在二手房方面，相關負責人認為，目前沈陽掛牌房源并未出現大量增多，根據去年不動產登記即將實行的消息出來時的情況看，預計在3月1日后，二手房掛牌房源或有短期的增多，或許會有一些價格較低的房源出來，但從長期來看，這一制度的實行對二手房市場影響并不大。

或將助推購房“一步到位”

除了不動產登記制度對市場層面的影響以外，購房者最為關心的是現在能否下手買房。對此，關鵬認為，不動產登記制度未來可能會影響到普通人的置業理念和市場的產品結構。普通人在購房時，更多會考慮一步到位的改善型住房，還有一些人可能會將手上的多套住房進行整合、出售以規避稅收風險。而現在房地產的漲價過程緩慢，投資屬性日趨弱化，因此也會減少房地產的投資需求。

在對市場面的影響上，剛需住宅會受一定影響，尤其是小戶型產品。如果這類小戶型區位比較好，將明顯強過偏僻區位的小戶型。

此外，有業內人士指出，這次不動產登記制度實為房地產制度的進一步完善，從以前寬松的登記管理，轉變成為更加嚴格的登記制度，去除了此前在不動產登記方面的制度漏洞。“從源頭的登記制度開始，這一次是在完善整個房地產制度。至于此后的稅收方面，現在細則未出暫時無從得知。”本報記者于海不動產登記簿

不變動不更換據新華社北京2月26日電(記者王立彬)自3月1日起，我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，統一的不動產登記簿證樣本26日正式對外公布。

據介紹，今后無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書以及“條例”實施前，分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。