未提及20%個稅、未規定“限購”、“限貸”政策

4月1日15時10分左右，長春市政府網站公布《長春市人民政府辦公廳關于2013年度長春市新建商品住房價格控制目標的通知》，“國五條”正式落地長春。

《通知》內容相對比較簡短，此前普遍擔心的“交易差額征收20%個人所得稅”并沒有提及，對于其他一些“限購”、“限貸”的政策也沒有做出進一步的規定。不過，這是長春市政府首次提出房價漲幅控制目標。

“國五條”出臺后，為了避免繳納“20%個稅”，各地二手房市場成交量激增，進而出現排長隊過戶的“壯觀景象”，長春也不例外。長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心甚至出現了工作人員加班到半夜辦理過戶手續的情況。

但昨日，該服務中心發生了戲劇性的一幕：上午還有不少人排隊，而下午“國五條”落地長春之后，很多人聽說沒提到20%個稅，“看來趕這個熱鬧沒啥必要了”，排在隊尾的人逐漸散去。

16時30分，服務中心工作人員終于在正常時間下了班，這也是半個月來頭一回不用加班了。

為了應對“國五條”里面的征稅條款，很多買賣雙方在中介的協調下，更改了合同，增加了條款。長春市某大型中介的王經理告訴記者，所謂的更改，其實就是在制式合同的乙方后附加了一個條款：如在交易過程中出現交易稅費上調政策，在總房價不變的基礎上，一切費用由乙方（買方）承擔。

記者從長春部分房產中介商處獲悉，諸如此類帶有附加條款的民間合同模本，剛剛興起就已經失效。“時間沒掌握好，上午還沒聽說呢，下午政策就出來了。”長春某房地產經紀咨詢有限公司王經理說，剛把制式合同條款中的模板改過來，還打了20份，全白費了。

長春市新建商品住房價格增幅低于城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅，那么這個增幅會是多少？

《2013年長春市政府工作報告》指出，2013年長春市地區生產總值要增長13%左右，城鄉居民收入要與經濟保持同步增長，也就是說人均可支配收入也要保持在13%左右的增長。那么2013年長春市房價控制目標就是漲幅不能超過這個數字。

中國房產信息集團長春機構的高級分析師趙新宇對記者表示，在目前各地出臺的“國五條”政策當中，除了北京和上海以外，其他各地都是規定房價漲幅不高于人均可支配收入的實際增幅，長春再次與全國大多數城市保持了一致。