記者在采訪中了解到，目前溫州房地產市場以剛需為主，市場成交的多為小戶型、低總價的房源，而那些大面積的、特別是拼套戶型的房源，則因為高昂的總價或限購政策而成為了難賣的滯銷貨。

綠城海棠灣售樓處工作人員：我們這個戶型都是大戶型的，這一棟是258方的，這個是210的，還有一個我們主要的問題在我們是兩個產權證的，比較難操作，對資金壓力考慮比較大。一般沒什么經濟實力的話，也沒辦法買。所以說我們銷售阻力就比較大了，如果一個證的話，早就沒有了。

專家：制造業不景氣致溫州樓市購買力下降

很多人認為，溫州房價大跌是因為樓市調控，是炒房者紛紛撤離導致的。但也有人認為，這是實體經濟衰退和居民購買力下降的表現。那么到底是什么原因導致溫州樓市不斷下滑呢？一起來聽聽專家的看法。

溫州市委黨校研究員王健表示：過去的房價是高的，就單從性價比來說，溫州的房價本身就屬于虛高的，所以他現在進行價格的下降，或者我們叫回歸，這都是一個合理的選擇，也是一個市場的選擇。

王健分析，溫州房價回歸理性一方面是樓市調控的結果，同時也與溫州近年來的經濟運行形勢密切相關。溫州市經信委的數據顯示，2012年1至11月，溫州規模以上企業共虧損15.93億元，同比上升68.4%。所監測的15個行業中的855家重點企業，有10個行業出現了利潤負增長。而中小企業比較集中的服裝、制鞋、眼鏡、打火機等勞動密集型行業，則因為近年來勞動力成本的持續上升，使得企業利潤率進一步下降。

溫州特靈輕工董事長李建江告訴記者：今年溫州來講，整個制造業企業明顯的，盈利能力非常差。主要的原因就是，我們的勞動成本比較高，去年和今年，作為溫州傳統制造業來講，至少勞動成本漲了15%以上。勞動成本高主要是我們整個溫州的產業結構有問題，因為很多的產業還是比較低端，

李建江的公司既從事打火機制造，同時也涉足房地產開發。他表示，溫州樓市與當地制造業密切相關，制造業不景氣不僅導致居民購買房地產的意愿和能力雙雙下降，而且由于很多企業投資房地產的資金也都來自于制造業，或是通過抵押企業資產從民間和金融機構借貸獲得，因此，制造業資金鏈緊張，勢必也一定會波及樓市。

溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅表示：由于借貸危機以后，溫州的工業企業可能也陷入一個比較困難的狀況。房地產的投資，現在做工業企業的基本上撤退出來。從消費層面來講的話，由于經濟不景氣，所以也抑制了這種高端消費。