熱點之五 房產稅

房產稅全面開征還在等什么？

除了限購、個稅、房貸等調控手段外，目前呼聲較高的調控新政還有房產稅和不動產登記制度。房產稅能否成為穩定房價的“殺手锏”？而不動產登記制度又對調控房地產市場有何作用？

房產稅可解決“土地財政”

雖然老百姓不愿意加稅，但房產稅勢在必行。劉桓認為，國外房產稅征收一大目的是解決地方的財政收入。房產稅屬于財產稅，財產稅的核心是要為地方政府解決收入問題。“我們現在地方收入主要是靠土地財政，但這不能持久，地總會有賣光的一天。所以要在不動產上下工夫，只要有房就有稅，就有收入。”

十年前劉桓在北京市地稅局掛職時，曾經擔任過四個月的物業稅試點小組組長。在昨天的論壇上，他以當時的親歷介紹了試點過程中所遇到的若干難題。

“一是產權歸屬，北京很多央產，房子賣給了個人，但在北京市沒有登記，房子是誰的查不到。這種房子在當時有55%。第二是異地置業。第三是評估，誰去評估，大家是不是服你，這是大問題。第四，人員不夠，香港估價師大概有幾千人，中國有多少搞不清楚。第五，能不能全國聯網。第六，房價漲，其實是地價在漲。但地不是我的，憑什么讓我交錢？地價怎么剝離？我們10年前碰到的這些問題，現在我看一個都沒跑掉。”

不動產登記是為房產稅做準備

劉桓認為，目前國家提出的不動產登記制度，也正是為征收房產稅做準備，可以解決房主是誰、異地置業的問題。“如果登記制度不完善的話，是執行不了的。所以國家規定在明年的6月30號以前，要完成全國40個城市不動產信息的聯網互通，除了反腐的作用，查‘房叔’‘房嬸’外，也是為房產稅打基礎。”

增稅的同時要減稅

高波指出，開征房產稅的同時，要考慮清稅、減稅。“如果說要考慮開征房產稅的話，應該把個人所得稅的起征點，從現在的月收入3500元，提高到8500元。哪一個城市開征房產稅了，就把起征點調一調。”

同時，減稅也包括在交易環節減少。“我們在買房的時候，包括開發商在建房時，已經對政府作出了巨大的貢獻，在流轉環節里面交了很多的稅。所謂減稅，意味著要減少稅種，減低稅率。”高波認為，普遍開征房產稅，可能尚需時日。