18日，國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，在新建商品住宅方面，北京環比上漲3．1％，與廣州并列漲幅第一。北京房協表示，作為落實“國五條”的措施之一，北京市擬建百余個房價觀測點，促進開發商合理定價。專家表示，在政策調控下，未來新房市場的供應量將大幅增加，價格大幅上漲的可能性不大。

購房者看漲預期強烈

18日，國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在新建商品住宅方面，與1月相比，70個大中城市中，上漲的城市有66個，北京、廣州環比上漲3．1％，漲幅最高。而自去年第四季度以來，北京環比上漲幅度一路走高。

去年11月，北京新建商品住宅價格環比上漲0．8％，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中位居首位；去年12月，北京新建商品住宅價格環比上漲擴大至1．0％；今年1月，北京新建商品住宅環比漲幅則升至2．1％；2月份北京新建商品住宅價格漲幅再度提高1個百分點，并領漲全國。

據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，2013年1月1日至3月10日期間，北京新建純商品住宅（不含保障房）網簽18171套，比去年同期上漲244．5％。

偉業我愛我家市場研究院負責人指出，比較近年北京市年初的成交情況發現，2013年1月1日至3月10日創9年以來同期成交量的新高，新房市場迎來自2005年以來的最好開局。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，年初新房成交量創新高，主要原因是春節之前開盤的項目較多，春節之后集中網簽。

新房市場的“開門紅”讓購房者的看漲預期也不斷增強。不少購房者表示，“國五條”細則將提高部分二手房交易環節稅費，未來將“轉戰”新房市場。“新房價格恐怕會高居不下啊！”急于買房的劉先生感嘆。

北京擬建觀測點以便精準調控

新房市場的價格走勢不僅是購房者關注的焦點，更是房地產調控中的主要內容。“國五條”細則明確要求，各地要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房價格控制目標。

“作為積極響應政策調控方向的內容之一，今年，北京房地產業協會將在北京在售的房子中遴選100個熱銷樓盤作為觀測點，重點觀測其交易的數量、面積、套型和價格。”北京房地產業協會秘書長陳志表示，通過建立觀測點，可以更好地掌握北京房價的波動數據，以便更精準地落實調控。

陳志介紹，此前向社會公布的北京房價的月度、年度數據只是整體房地產市場的價格波動情況，不能準確描述波動的具體類型。房協對選定100多個觀測點進行逐月統計，不僅展現出每個月度價格的變化情況，還將呈現不同結構類型、不同區域的樓盤平均價格的變化等內容。

“通過對100多個樓盤觀測得到的某個區域或者樓盤價格波動的趨勢，不僅可以給消費者買房提供幫助，還將促進房地產開發企業合理定價。”陳志說，“這項工作將在4月份以后推進，目前正在與擬選擇的觀測點的開發企業進行溝通。工作開展后，我們將繪制出北京熱點地區房價的三維波動圖。”

業內人士表示，此項措施或將成為北京落實“國五條”建立和完善房價問責制度的一個突破。房價觀測點的建立將為房地產調控提供基礎數據。房價觀測點的建立也將對壓縮房企利潤起到一定作用，將直接影響企業的營銷策略。