房產統計數據一大堆，住房空置率始終是個迷

一段時間以來，圍繞房地產的調查統計數據可謂“亂花漸欲迷人眼”，但結果往往是“霧里看花”，讓人難以認清房地產市場的真面目。

8月5日，北京大學中國社會科學調查中心發布《中國民生發展報告2012》稱，全國2011年家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。針對這一數據，網友紛紛表示自己又“被平均”了。

5月13日，西南財經大學和中國人民銀行金融研究所共同發布的報告稱，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平。針對如此高的自有住房擁有率，不少網友認為自己“被有房”了。

上述數據之所以得不到網友的認同，首先是因為無論總的住房擁有率還是從戶均和人均居住面積，都無法反映中國的快速城市化進程對住房市場的需求。

1978年，中國的城市化率只有18%，現在的城市化率已經超過50%，而且還在快速攀高。快速城市化的過程中，大量人口離開農村或者原來居住的城鎮，所謂“自有住房”已經無法滿足基本居住需求。因此無論自己在農村有多大的宅基地，無論老家有多大的房子，都無法改變相當一部分人群在工作地沒有“自有住房”的狀況。

事實上在一些大城市，面對房價高企的現實，人們需要認識到“不是人人有住房，而是人人有房住”。因此，住房擁有率本身并不是最重要的指標，不能準確反映住房資源配置狀況的自有住房擁有率，對于當前的房地產調控方向和手段甚至有誤導作用。需要看到，一些大城市中投資投機性購房需求擠占了剛性需求，同時有一部分人群在相當長的時間內甚至永遠買不起房子，但是可以通過公共租賃住房等保障性措施解決其住房問題。

中國城市中已經建造了多少套住房，容納了多少人口，存在多少空置房，始終沒有準確的調查統計數據?，F實社會中，有的家庭有好幾套房，有的家庭卻買不起房，所以不少家庭“被平均”了，顯示出統計數據與現實存在著明顯的距離。

近些年來房地產市場的投資投機熱潮導致了較高的住房空置率。較高的房屋空置率不僅顯示社會財富分配的明顯不公，也造成巨大的社會財富浪費。住房供求矛盾一方面是我國經濟社會發展中出現的問題，需要在發展中予以解決，另一方面，它反映出我國社會財富分配過程中存在的一些亟待解決的問題，這需要有力的宏觀調控，避免矛盾進一步激化。

住房空置率是用以說明房地產市場上投機狀況的指標，是觀察樓市健康與否的風向標。一般來說，商品房空置率在5%-10%為合理區間，空置率在10%-20%為危險區間。但是，這個在歐美國家司空見慣的統計指標，在我國卻為何少見公布？

房地產統計數據不僅受到業界矚目，同時是重要的民生關切而廣受百姓關注，也是政府部門把握宏觀調控節奏和力度的重要依據，因此，任何房產統計數據在于最大程度地反映社會實情，而不是自我炒作，博取大眾眼球。

當前來看，與其面對“很高”的住房擁有率和人均居住面積自我陶醉，有關學術組織和統計機構不如多花點心思調查一下房地產市場存在的結構性問題，比如住房空置率到底是多少。