義烏悄然取消“限購令”已達7個月

2011年3月21日，義烏出臺《關于進一步貫徹落實房地產市場調控政策的實施意見》，被媒體稱為義烏版“限購令”。據其第五條規定，暫定自“實施意見”發布之日起至2011年12月31日，義烏及外市居民家庭，可在義烏新購買一套商品住房(含新建商品住房和二手存量住房)；對已在義烏新購一套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暫停其在義烏新購住房。

義烏版限購令被外界解讀為“無論是否本地居民都可再購一套”的做法相對寬松，義烏市建設局住宅與房地產業管理科當時解釋，只要在2011年3月21日之后到義烏市房管處進行房產登記和備案的，就算新購房。在此之前登記備案的，則可以再買一套。

2011年底，部分城市限購臨近到期時，住建部曾經明確規定，已設定限購期限的城市要繼續延續政策，限購政策今年繼續執行，部分城市當時即表示要延續調控。

31日，中國證券報記者從浙江省義烏市房地產管理處獲悉，義烏出臺地方版限購令，有效期至2011年12月31日。此后并未將限購政策延期，也未出臺新的限購政策。

中國證券報記者從義烏多家售樓處了解到，義烏限購令確實于今年年初取消限購，當地房管部門并未宣布取消，自今年開始，不管二手房還是新建商品房，已經不再限購，購房者可購買任意套數住宅。

義烏雖為縣級城市，但2011年初房價已全線邁入2萬元時代。此外，2010年底，該市一宅地以3.7萬元/平方米左右樓面價出讓，成為全國單價地王。

業內人士表示，義烏的房價去年底跌入谷底，較去年年初下跌約20%，甚至出現了退房現象；房地產市場大幅萎縮，又影響到地方政府的財政收入。或正基于此，義烏不得已低調取消了限購。這雖未令交易量大舉反彈，但樓市整體開始企穩。

根據義烏房產部門統計，2012年上半年，義烏房產成交套數同比下降20%，而房產成交面積下滑幅度更為顯著，超過44%。但如果從每個月的成交數據來看，義烏樓市實則已踏上了穩步回升的復蘇之路。今年1-6月，義烏房產單月成交宗數分別為795套、153套、338套、307套、333套、375套。

來源：中國證券報  編輯：馬原