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“婚前房產加名”各地征稅不一 武漢市早已施行
2011-08-25 11:11:42 來源：楚天金報
最高人民法院12日發布《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（下簡稱婚姻法“新解釋”）后，引起廣泛關注，業內人士曾預測這或許會引發一輪房產加名潮。 8月23日，媒體關于南京對“婚前房產加名”開征3%契稅的報道，再一次引發大家熱議。據南京市地稅部門證實，從23日開始這種收費已在進行中，他們已經通知房產契稅征繳部門對于婚前房屋產權證加名行為征收契稅。面對這項突然執行且沒有書面通知的新政，有市民戲稱稅務部門是在“趁火打劫”，不過，24日，南京市地稅局又對加名征稅表態稱“還要等稅務總局回復”。 南京 以前婚前加名不收稅 新政規定開征3%契稅 婚前買的房子，婚后要加上老婆的名字，竟然要繳3%的契稅？南京市地稅部門23日證實，具體繳納辦法按照房屋所有權添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。 以前這種夫妻關系的房產加名行為，是不需要繳納任何契稅的，在一般情況下只需要交一些工本費就可以辦理了。那么，為什么現在又要突然征收呢？南京市地稅局財產行為稅處的一位工作人員表示，不繳稅的情況隨著政策的變化而發生改變。剛剛出臺《婚姻法解釋(三)》明確提出，婚前房屋誰付的錢，離婚后房子歸誰，這條政策的出臺，結果引發了對于婚前房屋產權確認的高潮。 據南京市地稅局工作人員透露，南京已經從前天開始率先要求，該市的各房產契稅征收條口，對要求進行婚前房屋產權證加名的房產所有人征收契稅。 那么，房產證增加名字就要征稅的依據又是什么呢？這位工作人員表示，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅?！币簿褪钦f，夫妻在婚后想對婚前房產加名，就屬于房屋權屬發生轉變。因此只要變更房屋權屬，就得征收契稅。 那么房產加名，具體契稅將如何征收？南京稅務部門表示，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規定，契稅稅率為3%-5%。各地可根據實際情況酌情制定具體稅率。而南京市所執行的稅率是3%。 領導一個電話就開始收了 沒書面通知沒細則 婚前房產添加所有權人要征收契稅，這項醞釀中的新政昨天獲得了南京市地稅局的最終確認。然而，記者前天下午3時，在南京市房產交易中心華僑路分中心實地探訪時了解到，這項新政沒有正式通知也沒有實施細則，契稅征收窗口的工作人員僅是口頭告知咨詢的市民：接到領導電話了，今天（8月23日）起開征！ 如果夫妻一方需要在婚前房屋產權證加名，那么參照南京市執行的政策，具體如何操作呢？南京市稅務部門提供了一個參照案例。 市民徐先生在婚前購置了一套價值100萬元的房產，之后他與劉小姐結婚。由于該處房產是婚前購得，因此房屋產權登記證上也就只有他的名字。新婚姻法解釋出臺后，作為妻子的劉小姐多了一層擔憂。于是要求丈夫在房產上加上自己的名字。從該案例來看，徐先生的情況就屬于“夫妻一方婚前的個人房產，另一方要求加名”。 稅務部門表示，在加名之前，如果在雙方沒有提出房屋所占權屬比例的情況下，房屋產權比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計稅方式為“評估價格的一半×婚前房產契稅稅率3%”。具體計算過程如下：王先生房子的價值為100萬元，那么要把劉小姐的名字加進產權證，其契稅繳納為 100萬÷2×3%=15000元。 如果是按比例分割產權，則由夫妻倆約定好后，雙方到房產部門簽訂一份協議，標明各自所占份額，并將份額折合成合理市場加價征稅。
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