國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資18737億元，同比增長34.6%。其中，住宅投資13290億元，增長37.8%。另外，5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為103.20，高于前三個(gè)月，說明全國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持高位。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，1-5月全國128個(gè)城市土地出讓金相比去年同期下滑5%，其中住宅土地出讓金下滑14%，由此推測，前5個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資在購地方面的增長有限，投資的增長可能出現(xiàn)在保障房和已有項(xiàng)目開發(fā)上。
對此，北京中原地產(chǎn)張大偉也分析認(rèn)為，目前全國房地產(chǎn)市場投資上漲比較快的主要是在部分區(qū)域的保障房建設(shè)方面，另外，部分二、三線城市因調(diào)控力度不大，房地產(chǎn)開發(fā)依舊火熱。
數(shù)據(jù)還顯示，1-5月份全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1%。其中，住宅銷售面積增長8.5%，辦公樓增長3.5%，商業(yè)營業(yè)用房增長13.4%。商品房銷售額18620億元，同比增長18.1%。其中，住宅銷售額增長16.0%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長26.5%和31.6%。
“短期來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資不太可能出現(xiàn)迅速回落，調(diào)控政策也不會放松。”張大偉說。
而隨著調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)，開發(fā)商資金鏈日益緊張，局部區(qū)域房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動，房價(jià)“拐點(diǎn)”隱現(xiàn)。
根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，1-5月份北京新建普通住房成交均價(jià)14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。
“存款準(zhǔn)備金率的再次提高將成為壓倒房價(jià)的最后一根稻草，三季度房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌已無懸念。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。
他分析指出，就北京而言，樓市成交量大幅萎縮，區(qū)域房價(jià)已現(xiàn)松動，且市場各方對房價(jià)下降預(yù)期愈來愈強(qiáng)，房價(jià)將在第三季度出現(xiàn)拐點(diǎn)。
來源：上海證券報(bào)（記者 于祥明） 編輯：寧波
