記者近日走訪國有四大銀行及光大、招行、郵儲、廣州農商行、浦發(fā)等多家股份制銀行網點發(fā)現，廣深兩地房貸“一貸難求”，不少銀行表示，受額度管理限制，已經暫停房貸業(yè)務，即使受理，審批申請也將推遲半年。

房貸收緊 發(fā)放延遲

在廣州農商行越秀支行網點，工作人員稱，現在申請房貸比較難，因為從６月份“錢荒”以來，資金額度一直比較緊張；從７月底開始，個人房貸基本上很難再申請了。

在浦發(fā)銀行廣州五羊新城網點，記者以購買二手房為由詢問是否能申請房貸，工作人員稱基本沒有希望，因為二手房貸款還要看房子的樓齡、貸款人的資信程度，操作手續(xù)麻煩，最重要的是額度緊張，近段時間已很少推薦客戶申請個人房貸。

記者調查發(fā)現，包括郵儲銀行、民生銀行、招商銀行在內的多家股份制銀行的不少網點均表示，當前房貸額度吃緊，一些房貸業(yè)務已經暫停。“我們每年的住房貸款額度都是固定的，因為年前放貸太多用完了額度，現在暫時不能辦理住房貸款，要過段時間申請才行。”郵儲銀行廣州體育東支行一客戶經理表示。

除股份制銀行外，國有大銀行的房貸也在不斷收緊。記者走訪發(fā)現，盡管購房者可以向國有四大行申請首套房貸，但是網點工作人員表示，審批最少需要３個月，長則半年。

中國銀行、工商銀行工作人員說，目前可以辦理住房貸款，但首套房貸利率有１０％的上浮，為７．２％。此外，如果是商貸和公積金的混合貸，因為涉及商業(yè)貸款額度和公積金中心審批等環(huán)節(jié)，至少要等半年才能辦好。

貸款購房者或面臨違約風險

銀行貸款是購房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時發(fā)放，將嚴重影響房地產市場。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，不放貸的殺傷力遠大于提高首付或提高利率等。房貸暫停對已經購房但尚未獲得貸款的買家影響尤其嚴重，因為購房合同一旦簽署，就必須按約定時間付款，貸款不發(fā)放將令買家面臨違約風險。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，暫停放貸對那些不到四大國有銀行做貸款業(yè)務的購房者來說，肯定有影響，不過這只是不足５％的客戶，影響不大。關鍵是四大銀行現在都開始改為按基準利率放貸，沒有優(yōu)惠，同時還把部分購房者的物業(yè)評估價降低，令客戶不得不準備更多的資金支付首期。

房地產評論員白瑞軒建議，對于那些手頭資金不夠的剛性置業(yè)購房者來講，暫時不要購房，因為一旦不能按時按揭，將會面臨不可預知的風險。而對已交了定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發(fā)商的承諾也不能按時兌現，購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同，盡量把風險降到最低。

有內部人士稱，購房者應盡可能選擇大型開發(fā)商或與外資銀行合作的樓盤，因為銀行放貸時間和開發(fā)商的實力有很大關系，實力強、和銀行合作長久的開發(fā)商能更快獲得房貸。“還有一些樓盤和外資銀行合作，從外資銀行獲取房貸要容易很多。”廣州天河一樓盤銷售總監(jiān)說。

把控資產質量 銀行風控意識加強

盛富資本總裁黃立沖表示，銀行對房地產都有固定預算，總行定期會對分行有行業(yè)指導，地方分支行年初就把住房貸款額度放完后，年底領先地位額度自然就緊張。“未來房貸打折的情況會越來越少。”他說，“特別是‘錢荒’加強了銀行的風控意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。”

有銀行人士表示，相對來說，房貸業(yè)務并不“劃算”，房貸都打折，而一般小企業(yè)貸款利率上浮３０％—４０％很正常，而且房貸的年限很長，企業(yè)貸款一般２—３年就能收回。

廣州一位城商行人士對記者表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現在也比較嚴。“在資源有限的情況下，銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。”他說。

業(yè)內人士預計，下半年銀行流動性不會見好轉，預計年內辦理房貸業(yè)務難度很大，該業(yè)務重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來。

“房貸如果普遍收緊，會嚴重影響房屋需求量，對房地產市場造成沖擊。”黃立沖表示，支撐房地產市場最重要的因素是貨幣供應量，如果貨幣供應量一收縮，Ｍ２一旦減少，房產價格就會有下跌的風險。

此前，銀監(jiān)會發(fā)布了包括《關于商業(yè)銀行實施內部評級法的補充監(jiān)管要求》等在內的多個資本監(jiān)管配套政策文件，其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低于１０％。業(yè)內人士認為，各大銀行響應銀監(jiān)會要求，嚴控資產質量，暫停房貸也在意料之中。

目前房價居于歷史高位，銀監(jiān)會提高監(jiān)管有利于防范風險。（新華社記者　周強）