近日，廣東省房協(xié)發(fā)布2013年第一季度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告，報(bào)告認(rèn)為一季度廣東房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出五大特點(diǎn)：一、投資增速高開低走，后勢預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升；二、房屋銷售量價(jià)齊升，剛性需求依然旺盛；三、房屋供求總體寬松，市場區(qū)域分化明顯；四、企業(yè)總體資金寬裕，資金結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化；五、市場預(yù)期短期樂觀，中長期不確定性強(qiáng)。

報(bào)告指出，一季度廣東省房屋銷售市場上剛性需求依然旺盛，銷售量仍處于高位；企業(yè)銷售回籠資金較為順暢，總體資金寬裕且資金結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；企業(yè)對市場的近期態(tài)度仍較為樂觀，行業(yè)的基本面總體良好。但與此同時(shí)，受調(diào)控新政的影響，市場不確定性增強(qiáng)，多項(xiàng)指標(biāo)的增長速度較前兩個(gè)月均有所回落。

需要引起重視的是，按照當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型升級勢在必行，但轉(zhuǎn)型升級不僅僅是由住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)開發(fā)，其內(nèi)涵包括盈利模式轉(zhuǎn)變，從以土地價(jià)值轉(zhuǎn)移為主轉(zhuǎn)變?yōu)楣芾韴?bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為主；商業(yè)模式轉(zhuǎn)變，由規(guī)模速度型轉(zhuǎn)為質(zhì)量效益型，由散售轉(zhuǎn)為持有；產(chǎn)品多元化和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，由住宅開發(fā)為主轉(zhuǎn)向與商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多元化開發(fā)，等等。其次，當(dāng)前房價(jià)漲幅偏大，而隨著中央政府加大對地方穩(wěn)定房價(jià)工作的問責(zé)力度，地方政府相關(guān)部門可能進(jìn)一步加大對住房售價(jià)的指導(dǎo)，調(diào)控政策仍有加碼空間，企業(yè)要避免盲目樂觀，在營銷策略上應(yīng)以呵護(hù)的態(tài)度慎重定價(jià)并積極銷售，共促房價(jià)水平的平穩(wěn)運(yùn)行。

權(quán)威解讀：

廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長王韶表示，今年一季度廣東省房地產(chǎn)市場總體延續(xù)1-2月的復(fù)蘇趨勢，但受調(diào)控新政的影響，市場不確定性增強(qiáng)，多項(xiàng)指標(biāo)的增長速度均有所回落。但與此同時(shí)，當(dāng)前房屋銷售市場上剛性需求依然旺盛，銷售量仍處于高位；企業(yè)銷售回籠資金較為順暢，總體資金寬裕且資金結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；企業(yè)對市場的近期態(tài)度仍較為樂觀，行業(yè)的基本面總體良好。

王韶特別指出，隨著中央政府加大對地方穩(wěn)定房價(jià)工作的問責(zé)力度，地方政府相關(guān)部門可能進(jìn)一步加大對住房售價(jià)的指導(dǎo)，調(diào)控政策仍有加碼空間，企業(yè)要避免盲目樂觀，在營銷策略上應(yīng)以呵護(hù)的態(tài)度慎重定價(jià)并積極銷售，共促房價(jià)水平的平穩(wěn)運(yùn)行。

王韶呼吁，加大性價(jià)比合理的中小戶型等剛需產(chǎn)品的供應(yīng)，行業(yè)集參與，共促行業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行。王韶還透露，省房協(xié)將于5月31日-6月2日，在廣州琶洲國際會展中心舉辦2013珠三角房博會，吸引了來自珠三角各市的代表性樓盤和龍頭企業(yè)以及來自北美洲、歐洲、大洋洲和東南亞的海外樓盤參展。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)副總裁何妙玲認(rèn)為，房企由于連續(xù)積累了多年房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)對市場變化，房企會根據(jù)地方供需變化，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，盡量適應(yīng)市場需要。2013年房地產(chǎn)市場，應(yīng)該不會出現(xiàn)大起大落的情況，應(yīng)是穩(wěn)中有升，地方政府也會采取措施，力保房價(jià)增幅范圍與當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖氲脑龇嗥ヅ洹?/p>

中信地產(chǎn)廣州投資有限公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多年的發(fā)展，已逐步具備自我修正功能，它促使房地產(chǎn)企業(yè)不斷提升自身能力和水平，以立足于市場并穩(wěn)定其市場地位，否則就面臨淘汰。2013年的房地產(chǎn)市場是一個(gè)階段性調(diào)整的市場，隨著新政策的相繼頒布，4月開始至今的市場逐漸歸于理性，是與國家調(diào)控的主體思路相吻合的，逐步趨于穩(wěn)定和理性的調(diào)整將是2013年的主要基調(diào)。

合富輝煌集團(tuán)副總裁謝宇晗認(rèn)為政策落地市場預(yù)期未改，剛需主唱，成交熱度維持。預(yù)計(jì)2013年五一黃金月廣州商住市場整體平穩(wěn)，成交量保持去年四季度以來的較高水平。限價(jià)限簽等行政干擾、樓價(jià)漲幅過快將制約后市成交量繼續(xù)放大。整體貨量充足，自住剛需的中小戶型產(chǎn)品超六成，推貨節(jié)奏或受政策影響；整體貨量充足，新貨多，但能否按時(shí)推出或受政策影響較大；自住剛需的中小戶型產(chǎn)品超六成，不少熱銷樓盤將推出較多新貨。