為子女婚后買房的父母來看看弄清三種情況就可避免打官司

2015-01-12 13:35:10

來源：重慶晚報

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岳母為女兒買房，女婿拿去抵押；小兩口離婚，房子要被拍賣還債

為子女婚后買房的父母來看看

弄清三種情況就可避免打官司

房價居高不下，大多數(shù)上班族承受房貸實在困難，于是不少父母主動為小夫妻買房。有一些小夫妻沒過多久婚姻就破裂了，房子也成為爭議的焦點。家住大坪大黃路的李婆婆，也被卷入這樣的糾紛中。

律師表示，為子女購房一定要注意三種情況，要對出資金額、用途、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象，就可以避開糾紛，保護自己的財產(chǎn)。

重慶立源律師事務(wù)所陳鍵律師稱，在重慶法院公眾服務(wù)網(wǎng)公布的判決書中，涉及一般商品房的離婚案件中，夫妻一方或雙方主張存在父母出資的案件，占很大比例。關(guān)于父母出資購房問題，爭議焦點主要有以下三種情況：

爭議———

主要焦點是這三種情況

出資是借款，還是贈與？

陳律師稱，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

該條規(guī)定事實上推定———父母出資性質(zhì)為贈與，但有個前提是父母出資意思不明確，即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。

如果有明確的證據(jù)證明父母是以借貸出資的，離婚時可以提出屬于夫妻共同債務(wù)，要求對方共同償還。

是贈與一方，還是雙方？

陳律師稱，婚姻法解釋（三）中指出，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，父母沒有明確意思表示贈與一方或雙方，婚后為子女購房出資，應(yīng)視為出資一方所有。

在現(xiàn)實生活中，當(dāng)事人雙方在這類糾紛中的最大爭議，在于出資一方的父母認(rèn)為這是贈與自己子女一方的，而沒有出資的一方，認(rèn)為這個房產(chǎn)是贈與夫妻雙方的。

此時，主張出資一方的應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)，例如父母出資時的協(xié)議、說明等，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果。

全額出資，還是部分出資？

陳律師稱，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）中規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但這種情況的認(rèn)定，一般是指父母全額出資一次性付清房款，或父母出資付首付款。

如果父母出資購房，屬于部分出資，必須有父母明確贈與一方的意思表示，否則視為對雙方贈與。

支招———

若有出資證據(jù)，房子還是她的

重慶立源律師事務(wù)所陳鍵律師稱，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方的債務(wù)是由雙方共同承擔(dān)。如果雙方有內(nèi)部約定，如田甜和丈夫離婚時的《說明》，應(yīng)該事先告訴債權(quán)人，并保留告知的證據(jù)。

關(guān)于房產(chǎn)，如果李婆婆有證據(jù)證明是自己出資為女兒購房、還貸，根據(jù)婚姻法，婚后購買的房產(chǎn)仍為她的女兒田甜擁有。

案件

“前女婿抵押了我女兒的房”

“一輩子沒有欠過債，現(xiàn)在卻收到法院通知，告知我們家的房子將被拍賣。”63歲的李婆婆告訴記者。

記者來到李婆婆家里，三室一廳近百平方米，竟住著四代人：她、母親、女兒、外孫。

李婆婆回憶，2009年，女兒田甜（化名）結(jié)婚，自己拿出積蓄35萬元，給女兒付了首付，買房，“房產(chǎn)證上只寫了女兒的名字”。女兒與女婿關(guān)系一直不好，經(jīng)常吵鬧，前年12月離婚。

為了減輕女兒的房貸壓力，李婆婆賣掉了老房，幫女兒還了部分房貸，并搬來與女兒同住。田甜也外出打工，賺錢養(yǎng)家。

“突然有一天，門上貼了一張法院的通知單。”李婆婆拿出一張紙，上寫：“法院擬對該住房進(jìn)入司法評估拍賣變現(xiàn)程序，以清償被執(zhí)行人所欠申請執(zhí)行人債務(wù)。”