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北京首套房貸利率優(yōu)惠名存實(shí)亡
2011-02-12 14:07:54 來源：北京日報(bào) “過年前我和男朋友都看好了一套二手房，就差辦貸款了，沒想到節(jié)后這么快貸款就‘漲價(jià)’了，真是后悔沒有抓緊辦。”在望京工作的楊小姐昨日跑了三四家銀行打聽辦理首套房貸的事兒，得到的回答都如出一轍：首套房貸優(yōu)惠取消，現(xiàn)在辦貸款至少首付三成，利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 記者昨日走訪各家銀行則發(fā)現(xiàn)，在一些節(jié)前還能“淘”到8.5折房貸利率甚至更低折扣的銀行，節(jié)后都迅速將優(yōu)惠貸款的大門關(guān)了個嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。目前，在工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等大型銀行網(wǎng)點(diǎn)，首套房貸利率基本都上浮到了基準(zhǔn)利率。 取消優(yōu)惠各行反應(yīng)迅速 “節(jié)前我們這兒還是8.5折？沒錯呀，那會兒還真是，就是節(jié)后剛剛上調(diào)的。”在農(nóng)業(yè)銀行東城區(qū)一家支行，工作人員正耐心回答客戶的咨詢。這位工作人員表示，節(jié)后接到上級部門的通知，取消對首套房貸利率的優(yōu)惠，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 “您如果定下來要買房，其實(shí)還是趁早辦理好，現(xiàn)在首套房利率政策經(jīng)常調(diào)整，說不定過一陣子更嚴(yán)了呢。”銀行一位工作人員表示。 記者獲悉，在四大國有銀行中，工商銀行率先宣布取消首套房8.5折優(yōu)惠。春節(jié)之前，“新國八條”剛剛出臺，工商銀行北京的多家網(wǎng)點(diǎn)就接到了相關(guān)通知，首套房貸全面按照基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士表示，在本市個人房貸業(yè)務(wù)中，工行一向是“大頭”，所以在工行率先采取行動之后，其余銀行自然也會快速跟進(jìn)。 據(jù)了解，春節(jié)之前，四大國有銀行中僅剩下農(nóng)行還未正式宣布取消8.5折優(yōu)惠，但節(jié)后農(nóng)行隨即做出反應(yīng)。而且農(nóng)行一位工作人員告訴記者，盡管當(dāng)時首套房貸款人“理論上”還可以獲得最低8.5折的貸款利率，但由于貸款申請、審批需要一周以上的時間，因此實(shí)際上在“新國八條”出臺之后，能夠真正拿到8.5折利率優(yōu)惠的新批房貸可能性極小。而眾多股份制銀行此次行動也非常“整齊”，記者走訪招商銀行、浦發(fā)銀行、深發(fā)展、中信等多家銀行獲悉，首套住房新批貸款利率最低也只能打到9折。 想當(dāng)“優(yōu)質(zhì)客戶”基本沒戲 “就算是9折，也比一點(diǎn)兒優(yōu)惠沒有強(qiáng)啊，我怎么也得把這筆錢省下來！”楊小姐告訴記者，她原本是通過房屋中介辦理房屋買賣、貸款、過戶這一整套手續(xù)，但中介告訴她目前貸款已無法獲得利率優(yōu)惠，不死心的她決定自己一家一家銀行地跑，看看能不能拿到“傳說”中的9折優(yōu)惠。 在建設(shè)銀行東四某支行個貸中心，工作人員告訴楊小姐，如果是資質(zhì)非常良好的客戶，按照目前的政策還是可以獲得首套房貸9折的優(yōu)惠利率的。在招商銀行、交通銀行，楊小姐也聽到了類似的答復(fù)：“能不能獲得利率優(yōu)惠，要看您的客戶‘資質(zhì)’。” 怎樣才算是所謂的“優(yōu)質(zhì)客戶”？銀行業(yè)內(nèi)人士表示，首先客戶在該行的個人資產(chǎn)總額當(dāng)然是一項(xiàng)“硬性指標(biāo)”，比如在交通銀行開立沃德財(cái)富賬戶的客戶，便是該行默認(rèn)的優(yōu)質(zhì)客戶，該類客戶資產(chǎn)總額需達(dá)到50萬元以上；此外，多家股份制銀行則表示，除去存款總額之外，銀行對客戶在該行的存款期限長短也非常看重，長期客戶也能獲得一定的“加分”；再有就是客戶如果擁有該行的信用卡，且信用卡級別較高，這也是可以被認(rèn)定為“優(yōu)質(zhì)客戶”的一個參考條件。 一番打聽下來，雖然房貸利率9折優(yōu)惠的“大門”并未被封死，但楊小姐卻頗為失望。“我工作只有六七年，積蓄也不多，距離銀行的‘優(yōu)質(zhì)客戶’標(biāo)準(zhǔn)太遙遠(yuǎn)了。”楊小姐覺得，申請首套住房貸款的購房者中絕大多數(shù)都和她經(jīng)濟(jì)條件類似，對他們來說，實(shí)際上等于是將首套住房貸款的利率優(yōu)惠完全取消了。 貸百萬需多付十幾萬元利息 沒有了貸款利率優(yōu)惠，購房者將多支出多少錢？專業(yè)人士為購房者算了一筆賬：如果按照貸款100萬元，貸款期限20年計(jì)算，從8.5折的貸款利率變成9折貸款利率后，購房人總利息支出將增加4.5萬余元；而從8.5折的優(yōu)惠利率調(diào)整為無優(yōu)惠的基準(zhǔn)利率后，總利息支出將增加13.8萬元之多。這對于買房人來說無疑是一筆不小的開銷。 相比此前的幾輪房貸政策調(diào)整，此次各銀行在取消貸款利率優(yōu)惠時的反應(yīng)顯然要積極得多。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要是今年信貸額度更加緊張，加之?dāng)?shù)次加息，繼續(xù)執(zhí)行大幅的貸款優(yōu)惠利率將會使得銀行自身受到損失。舉例來說，如果購房人在去年10月20日加息之前獲得首套房貸，當(dāng)時8.5折之后的五年期以上貸款利率為5.049%，而目前的五年期定期存款利率僅為5%，銀行等于“零收益”。 “在目前有限的信貸資源面前，銀行的信貸資金必然要追求更高的收益，避免‘賠本買賣’，比如今年多家銀行都加大了消費(fèi)貸款、個人經(jīng)營性貸款等收益較高的業(yè)務(wù)比重。”偉嘉安捷個貸機(jī)構(gòu)分析師吳昊表示。 來源：北京日報(bào) 編輯：鄧京荊 于姝楠
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