代辦貸款過戶　費用少則兩千多則一萬

除了通過中介買賣二手房,也有部分市民不是通過中介找的房源,只是通過中介辦理貸款、過戶等手續。記者調查了解到,這類收費更是混亂。

記者以購房者身份咨詢城市之家中介公司。記者自稱花費100萬元買了同事的房子,但是貸款、過戶等手續不會辦理,想通過中介辦理,如何收費?中介表示,貸款、過戶可“打包”收取2000元,評估費正常交給評估公司。

對此,滿堂紅中介表示,代辦貸款、過戶“打包”收取3000元。同樣的情況,嘉航中介則稱,代辦貸款要收取貸款額的1%作為服務費,代辦過戶也要收取1000元的費用。以總價100萬元、貸款50萬的房子來看,中介代辦費用為6000元。

億家樂不動產則稱,代辦費用包括中介傭金和貸款服務費兩部分。其中,中介傭金是按總房款的1%收取,貸款服務費是收取貸款額的1%,但是這個錢是交給銀行的。以100萬元的房子來算,中介要收取10000元的傭金。

濟南一家大型中介負責人表示,現在二手房買賣競爭激烈,為了多拉客戶,費用可談的空間很大。如果關系很熟,貸款服務費可以少收不少。

房屋買賣代理收費　最高不超過成交價的3%

房屋中介買賣房屋或是代辦有關業務,有沒有相關標準?這些價格是如何制定的?

記者了解到,根據物價部門1999年制定的《濟南市房地產中介服務收費管理的通知》,上面只提到了咨詢、評估、買賣代理等幾項服務,但“代理”是否包括貸款服務,并沒有詳細規定。通知規定,房屋買賣代理收費,按成交價格總額收取,10萬元以內(含10萬元)按2%-2.5%計取；10萬到30萬元(含30萬元)按1%-2%計取；30萬元以上的按0.5%-1%計取。代理人對客戶提供詳細、真實房源地理位置及有關事項后,每看一處房屋收取看房服務費在200元內雙方協商議定。如果買賣成交,只收取代理費,不收看房服務費。

實行獨家代理的,收費標準由委托方與中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。

房地產評估收費實行國家定價,不同價格的房產,評估費也不一樣。按規定,收費分7個不同檔次,100萬元以下的房子,評估費是評估價的千分之五。

“這個收費標準已經14年沒有調整,相關規定已經不符合市場行情。”張海豹說,目前市場上基本沒有30萬元以下的房產,收費多少都是中介公司根據市場的基本情況來定。

濟南市房管部門有關負責人表示,對于中介代辦貸款、登記、過戶等業務,目前并沒有明確的收費標準。而目前市場上1%的“貸款服務費”也是沒有根據的,這些也是中介行業約定俗成的“潛規則”。