在地方版“國五條”細則紛紛落地后，二季度樓市拉開了帷幕。就京城高端市場而言，多位業(yè)內人士預計京國五條細則出臺，可能會打亂一些高端項目的推盤節(jié)奏，而現(xiàn)房豪宅因其稀缺性，或將迎來最佳推售期。

從各地設定的房價控制目標來看，北京版細則提出：2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品房價格，是唯一明確提出價格下降的城市，堪稱最為嚴格。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則分析表示，北京版細則內容偏重于具體執(zhí)行層面，細則全面而細致，并就所有房地產市場相關方面都有涉及。

北京版細則的悄然落地，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關注，未來其對房地產市場，特別是對高端市場會產生怎樣的影響？記者在近日由保利地產北京公司舉辦的北京高端住宅產品交流會上找到了一些答案。

思源經紀北京公司總經理周巍表示，這幾年北京高端房產市場受政策影響不大，因為高端產品的稀缺性是決定價值的最關鍵因素。相關專業(yè)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京一季度新房成交量創(chuàng)8年來新高。而偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，北京第一季度純商品住宅（不含保障房）網簽達到25818套。而高端住宅市場由于供應減少和需求強勁，成交量則日趨穩(wěn)定。

“京版細則對高端住宅市場整體影響有限，反而會對一些改善性居住或剛需產品有一定影響。”中經聯(lián)盟首輪輪值主席陳梁認為，此時產品力不足的虛高項目必將受到沖擊，而產品稀缺的高端物業(yè)將更受青睞。

“保利東郡近期銷售數(shù)據(jù)顯示，其3月份認購近4億元，新政出臺后，成交情況依然不錯。項目將推出最后的絕版樓王新品，總貨量僅剩50余套。”縱觀北京豪宅市場，朝陽公園區(qū)域的豪宅稀缺價值將更加明顯。據(jù)保利北京公司副總經理王英男介紹，保利東郡僅剩的一棟樓王產品，占據(jù)小區(qū)最好的位置和景觀資源，其320平方米的純粹大戶型十分稀缺備受追捧。北京市房地產協(xié)會秘書長陳志也表示，房地產行業(yè)是一個完整的鏈條，整體的宏觀調控還是將市場推向一個平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。而越是在調控收緊的大勢之下，經得起推敲的好產品才更能體現(xiàn)其自身價值。

亞豪機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月北京有22個項目計劃開盤，其中，中高端項目入市比例呈現(xiàn)提高態(tài)勢。“隨著北京版細則的出臺，預計預售證發(fā)放將受到嚴格管控，尤其是計劃漲價的項目獲得預售證可能會比較困難，項目推盤時間或將不同程度延后。”專業(yè)人士表示，未來數(shù)月內，北京高端住宅市場供應或出現(xiàn)缺口，而這對于市場上正在銷售的高端豪宅而言，或將迎來最佳的推售窗口期。

周巍表示，目前北京四環(huán)沿線主力在售高端項目已經不多，四環(huán)內高端產品存量大約在3000套左右，而市場需求卻依然強勁。“項目所在的朝陽公園板塊是北京城市高端物業(yè)崛起的發(fā)源地，整個區(qū)域市場存量幾近趨零。目前主推的新品，也將是項目的收官之作。”保利東郡銷售負責人強調，對于消費者而言，位于公園旁邊，配套齊全，交通便利的高端物業(yè)，受到市場青睞也在情理之中。